房產(chǎn)證不要等貸款還完才能拿。購(gòu)房者辦理房貸后，銀行會(huì)要求借貸人辦理住房抵押手續(xù)，同時(shí)銀行也會(huì)和房管局報(bào)備，那么在房產(chǎn)證辦下來后還是會(huì)由借貸人自己保管，但是上面會(huì)有抵押的字樣，需要還清房貸才能解押。

購(gòu)買新房辦理房產(chǎn)證

1、 申請(qǐng)

房地產(chǎn)開發(fā)公司將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料提交給房管部門，并向房管部門提出申請(qǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)。

2、 初審

房管部門工作人員對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司提交的資料進(jìn)行初審，如果資料齊全其而符合申領(lǐng)房產(chǎn)證的資格，工作人員會(huì)受理申請(qǐng)并開具收件回執(zhí)，約定住房測(cè)繪時(shí)間。

3、 測(cè)繪

房管部門工作人員會(huì)在約定的時(shí)間對(duì)交易住房進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪，確定住房的面積、結(jié)構(gòu)、位置等情況，并繪制出住房測(cè)繪圖(表)。

4、 審批

測(cè)繪完畢，房管部門工作人員會(huì)對(duì)申請(qǐng)資料和測(cè)繪圖進(jìn)行再次審批，若符合規(guī)定的，則予以批準(zhǔn)，并確定好住房產(chǎn)權(quán)。

5、 繳費(fèi)

審批結(jié)果出來后，開發(fā)公司會(huì)通知產(chǎn)權(quán)人繳納相關(guān)費(fèi)用，比如契稅、印花稅、測(cè)繪費(fèi)等。

6、 發(fā)證

房管部門會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)證制作完畢，產(chǎn)權(quán)人屆時(shí)可前往領(lǐng)取。

委托他人辦理房產(chǎn)證：

1、 簽訂委托協(xié)議

購(gòu)房者需與代理人或代理公司簽訂合法有效的委托協(xié)議，注意明確委托事項(xiàng)、委托范圍和委托時(shí)限。

2、 繳納各項(xiàng)稅費(fèi)

一般來說，代理人或者代理公司會(huì)要求購(gòu)房者提交將房產(chǎn)證代辦費(fèi)、契稅、印花稅、公共維修基金等稅費(fèi)結(jié)算清楚，注意保留好交易憑證。

3、按照約定時(shí)間領(lǐng)證

代理公司或代理人代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，買方就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。