一般情況下，新房交付使用后，居民只要拿到房產(chǎn)證就可以進行買賣等交易。但是部分城市出了限售政策，買房5年內(nèi)不可賣。比如長沙商品住房購房人取得住房所屬僅證后,原則上5年內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)讓的。

房子滿五唯一怎么交稅

房子滿五唯一能省增值稅及個稅。二手房交易過程當(dāng)中需要交納的稅費主要包括：契稅、增值及附加稅、個稅、中介費、土地出讓金等。如果購買的二手房符合滿五唯一，那么僅需要繳納契稅，增值稅及個稅都可以免征，能節(jié)省一大筆支出。其中中介費一般為房款總價的1—3%，土地出讓金是經(jīng)濟適用房等特殊性質(zhì)的住房需要交納的。

買二手房要交哪些稅

1、契稅

個人購買住房屬于是家庭的首套住房，住房面積為90㎡及以下的，則按1%的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。

2、增值稅及附加

不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)，不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。

3、個人所得稅

購房者所購買的二手房如果符合滿五唯一兩個條件就能免征個稅。如果不符合條件，個稅按照差額的20%或計稅價格的1%計算。

4、土地登記費、測繪費、土地收益金

土地登記費：33元/套，交易評估費：評估價×0.3%，測繪費：建筑面積×1.36。如果說二手房的交易是經(jīng)過了中介，還需要繳納一定的中介費，正常的中介費的價格為交易價格的2%。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價格為按地段等級收費標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e。

5、其他一些費用

除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產(chǎn)生的擔(dān)保費，還有一些數(shù)額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續(xù)費和需要繳納不動產(chǎn)登記費等，都是按照不同城市相關(guān)的收費標(biāo)準(zhǔn)來收取的。