住宅樓壽命一般是50年，大型鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑則在60年左右。樓房的實際壽命與建筑材料、地基、結(jié)構(gòu)設(shè)計及自然條件等諸多因素息息相關(guān)。在實際使用中，還要考慮到風(fēng)化、腐蝕、滴水等情況，有的住房使用50-70年以后就慢慢轉(zhuǎn)向危樓了。

高層住宅壽命到期后怎么辦?

1、允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂勺》繕I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該高于30年。

2、國家收回土地和地面上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補償。

按照新頒布的《民法典》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：

1)土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。

2)土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

商品房只要存在，那么產(chǎn)權(quán)人就擁有該房產(chǎn)的權(quán)和處置權(quán);不過房產(chǎn)所占用土地是有使用年限的，住宅用地是70年，從該地塊出讓之日起算，到期可以交納土地出讓金申請延期，如果國家收回土地使用權(quán)的，需要對地面上建筑物按照拆遷政策補償。

高層住宅外面涂料壽命是多少年?

根據(jù)建筑行業(yè)國家標(biāo)準(zhǔn)《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》規(guī)定，外墻外保溫涂料工程的使用年限不應(yīng)少于25年。外墻涂料使用年限不僅與外墻涂料的質(zhì)量有關(guān)，而且與基層、施工、使用環(huán)境條件、所用顏色和維護保養(yǎng)等因素有關(guān)。一般約為8～15年，使用年限達(dá)30年的也有報道。因此應(yīng)盡量選用耐久性好的外墻涂料，尤其是色漿，優(yōu)先挑選保色性好的無機色漿，另外要及時做好維護翻新的工作。

外墻涂料所使用的環(huán)境條件比較嚴(yán)酷，有強烈的太陽光照射，其中包括殺傷力很強的紫外線，有風(fēng)、霜、雨、雪、凝露和冰凍的影響，有氣溫變化的作用，有霉菌和藻類等微生物的破壞，有的還有酸雨和化學(xué)物質(zhì)的腐蝕，等等，因此對外墻涂料的性能要求比較高。

一般來說，外墻涂料使用年限的長短沒有一個固定的數(shù)值，這個跟外墻涂料的工藝及成分有關(guān)，如果外墻涂料的質(zhì)量好，那么涂刷到墻上能堅持七八年以上，有些甚至能達(dá)到十幾年，如果是外墻涂料質(zhì)量差的話，這個就不好說了，外墻涂料的使用年限肯定是質(zhì)量越差時間越短。

涂料壽命主要看涂料成分中的重要元素，大概為：氟碳乳液、10-15年;硅丙乳液、5-8年;聚氨酯、5-8年;丙烯酸乳液、3-5年;苯丙乳液、2-3年。