根據(jù)《國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，普通住房層高不可以高于2.8米，臥室、起居室的凈高不可以低于2.4米。局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表層與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

其中2.8米指的是地面到頂面的高度，這個(gè)尺寸包括了樓板的厚度；《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定層高尺寸為2.4米到3米之間。所以把普通住宅層高控制在2.8米左右，不僅保證居住的舒適，而且較大限度的節(jié)省能源。

住宅樓的層高和凈高的區(qū)別

層高是指上下兩層住房樓面(或一樓地面至上層樓面)結(jié)構(gòu)之間的垂直距離，也即是從下層樓板面(一樓地板面)到上一層住房的樓板面之間的距離。根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，普通住宅層高一般是2.8米。如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂最低處之間的垂直距離來計(jì)算。

凈高是指樓面或地面到上一層樓板底面之間的垂直距離。也就是購(gòu)房者通常可以在室內(nèi)直接測(cè)量到的高度，是屬于購(gòu)房者入住后真正可以使用的高度空間。通常情況下，住房?jī)舾?樓板厚度=層高。根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，一般不低于2.4米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.1米，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

層高和凈高的區(qū)別在于層高是包括凈高在內(nèi)，外加與上層樓層樓板厚度在內(nèi)的高度，即層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。