1、土地性質(zhì)不同：商業(yè)樓的土地使用性質(zhì)通常為綜合用地或商業(yè)用地，商業(yè)樓可以作為商用、住宅使用，商業(yè)樓通常是底層通常為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。而住宅樓的土地性質(zhì)都為住宅性質(zhì)，該樓層常為按照民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的住宅。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同：商業(yè)樓因?yàn)橥恋匦再|(zhì)以商業(yè)用地或綜合用地為主，因此商業(yè)樓住房產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年，而住宅樓的土地性質(zhì)為住宅用地，住房產(chǎn)權(quán)年限為70年。

3、生活成本的不同：商業(yè)樓因?yàn)橥恋匦再|(zhì)為商業(yè)性質(zhì)，因此該住房的水電費(fèi)等生活也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收取，相比住宅樓要高出不少。

4、公攤面積的不同：商業(yè)樓和住宅樓的公攤面積也是相差比價(jià)大的，因?yàn)樯虡I(yè)樓底部通常以商店為主，因此商業(yè)樓的公攤面積相對較大，通常在30%左右，而住宅樓的公攤面積通常在17%到22%左右。

5、落戶性質(zhì)不同：商業(yè)樓通常不可落戶，而住宅樓可以落戶。

商業(yè)樓有哪些優(yōu)缺點(diǎn)

1、商業(yè)樓的優(yōu)點(diǎn)

購買商業(yè)樓的優(yōu)勢不少，這類房產(chǎn)短期內(nèi)的投資價(jià)值比較高，它可以用來居住，也可以注冊公司用來辦公。這類房產(chǎn)也多位于一些商業(yè)比較繁華的區(qū)域，生活、交通、購物、通勤等都比較方便，用于出租或自住都可以。

2、商業(yè)樓的缺點(diǎn)

商業(yè)樓的局限性也比較強(qiáng)，這類房產(chǎn)不可落戶，意味著與教育資源不掛鉤，只能用來居住和辦公，后期出售是比較困難的，不符合長期居住挑選。而且地使用年限少，一般只有40年或50年，購買時(shí)需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)要比住宅樓高不少。在購買商業(yè)樓時(shí)，只能挑選商業(yè)貸款，而且首付款較高，通常在50%以上，前期投入也較大，會(huì)造成比較大的經(jīng)濟(jì)壓力。