1、私房，一般是指自建的住房，土地是宅基地，房產(chǎn)證就是你本人的。

2、公房，土地一般歸單位集體所有，房產(chǎn)證也是單位的，是大證。

3、產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)嚴(yán)格意義上是不擁有產(chǎn)權(quán)的，而現(xiàn)在的商品房才能稱為產(chǎn)權(quán)房，即同時(shí)擁有房產(chǎn)證和土地證使用權(quán)證。

住宅分為幾種類型

在房產(chǎn)市場(chǎng)上，普遍的住房類型主要包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用租房、公租房、安置房，住房類型不同，特色也不相同

1、商品房：

商品房由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的，并且是按照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)出售的住房，只要買房人符合當(dāng)?shù)氐馁I房政策，不會(huì)被限購(gòu)政策所限制就可以購(gòu)買。商品房的住房產(chǎn)權(quán)是屬于買房人個(gè)人的，住房土地性質(zhì)一般是國(guó)有或者是出讓。

2、房改房：

（1）房改房也叫作已購(gòu)公有住房，是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，根據(jù)成本價(jià)或者是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房，住房土地性質(zhì)一般是國(guó)有劃撥或者是國(guó)有出讓。

（2）假如是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的房改房，那么住房產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人，買房人可以隨時(shí)上市交易。假如是根據(jù)成本價(jià)購(gòu)買的房改房，那么住房產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人，但是需要等到房產(chǎn)證滿五年以后才可以上市進(jìn)行交易。

3、集資房：

集資房是指由國(guó)有單位出面組織并且提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，再由參加集資的職工部分或者是全額出資建設(shè)的住房，住房建好以后是歸職工所有，但是不可以對(duì)外出售。也就是說(shuō)集資房的整體產(chǎn)權(quán)是歸單位，而個(gè)人只擁有住房使用權(quán)。住房土地性質(zhì)是國(guó)有劃撥。

不動(dòng)產(chǎn)登記注意事項(xiàng)

1、不動(dòng)產(chǎn)登記包括的權(quán)利：宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

2、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，登記申請(qǐng)書：申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書，相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

3、不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料，與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料，法律、法規(guī)以及不動(dòng)產(chǎn)暫行條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

4、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。