對于擅自改變住房住宅性質(zhì)的業(yè)主，市民及物管公司可根據(jù)存在問題所涉的經(jīng)營行業(yè)性質(zhì)，向工商、消防、安監(jiān)、衛(wèi)生、治安等行政主管部門進(jìn)行情況反映。如果業(yè)主權(quán)益受到損害，可協(xié)調(diào)業(yè)主委員會、物業(yè)公司與業(yè)主、租戶商議解決。商議不成的，除了可向行政主管進(jìn)行反映要求予以行政處理外，被侵權(quán)的業(yè)主還可通過民事訴訟方式予以權(quán)利救濟(jì)。

擅自改變國有土地用途怎么處理

首先考慮由規(guī)劃、住建部門查處。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條的規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)查處。

建設(shè)主管部門也可以對違反規(guī)定改變住房使用性質(zhì)的行為依法查處。住建部《商品住房租賃管理條例》規(guī)定，違反規(guī)定改變住房使用性質(zhì)的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不高于三萬元的罰款。

國土部門也可以進(jìn)行查處。土地出讓合同中載明，出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地。最高人民法院法釋〔2005〕5號第六條規(guī)定，受讓方擅自改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，出讓方請求解除合同的，應(yīng)予支持。因此，受讓方違反約定，情節(jié)嚴(yán)重的，出讓方可以解除合同，收回土地使用權(quán)。

《土地管理法》第八十條規(guī)定，不按照批準(zhǔn)的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交還土地，處以罰款?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十七條也規(guī)定，未按土地出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權(quán)的處罰。