權(quán)證綜合費(fèi)

當(dāng)購(gòu)房者交納首付款前，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者預(yù)付一系列權(quán)證綜合費(fèi)，這些費(fèi)用按每個(gè)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)而定，數(shù)額少的幾百元，多的上千元

權(quán)證綜合費(fèi)一覽：

上網(wǎng)查詢費(fèi)30元

合同登記費(fèi)50元

抵押登記費(fèi)200元

產(chǎn)證代辦費(fèi)300元

抵押登記代辦費(fèi)300元

提示：這些費(fèi)用都由開(kāi)發(fā)商自行收取，進(jìn)入開(kāi)發(fā)商自身腰包，不少費(fèi)用國(guó)家不曾規(guī)定，開(kāi)發(fā)商利用其強(qiáng)勢(shì)地位及購(gòu)房者常識(shí)缺乏，自行決定，肆意收費(fèi)，往往購(gòu)房者且交納后無(wú)正規(guī)發(fā)票，以收據(jù)為主。

購(gòu)房稅費(fèi)

除去購(gòu)房大頭開(kāi)支——“購(gòu)房款外，向房管局、稅務(wù)局交納稅費(fèi)便是房款中首當(dāng)其沖的款項(xiàng)，主要包括以下幾項(xiàng)。

購(gòu)房稅費(fèi)一覽：

契稅房?jī)r(jià)的1.5%(普通住宅)，房?jī)r(jià)的3%(非普通住宅)印花稅金額為房?jī)r(jià)的0.03%，在交易鑒證時(shí)交納。房產(chǎn)證工本費(fèi)：110元房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元地籍圖圖紙25元　∴輯提醒：這些購(gòu)房稅費(fèi)往往發(fā)生在：購(gòu)房交易過(guò)程當(dāng)中及申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程當(dāng)中，這些稅費(fèi)通常由國(guó)家稅務(wù)機(jī)構(gòu)收取，有正規(guī)收費(fèi)流程、標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)票。

個(gè)人抵押商品住房保險(xiǎn)費(fèi)

目前，大部分購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)都會(huì)挑選在銀行辦理按揭的付款方式。銀行按揭過(guò)程當(dāng)中業(yè)主主要將支出“個(gè)人抵押商品住房保險(xiǎn)

部門(mén)銀行“個(gè)人抵押商品住房保險(xiǎn)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：中國(guó)銀行期限為5-9年的，保險(xiǎn)費(fèi)=購(gòu)房總價(jià)×0.048%×貸款年限;期限為10-19年的，保險(xiǎn)費(fèi)=購(gòu)房總價(jià)×0.036%×貸款年限。例：如果購(gòu)房者所購(gòu)住房的總價(jià)為100萬(wàn)元，期限為15年，所應(yīng)繳付的保險(xiǎn)費(fèi)=100萬(wàn)元×0.036%×15=5400元工商銀行貸款期限對(duì)應(yīng)的每萬(wàn)元所適用的標(biāo)準(zhǔn)×貸款總額。例：以在工行貸款70萬(wàn)元、期限20年為例，應(yīng)繳付保險(xiǎn)費(fèi)共計(jì)7441元。

提示：

購(gòu)房者在投?！皞€(gè)人抵押商品住房保險(xiǎn)時(shí)可以和保險(xiǎn)代理人“討價(jià)還價(jià)。一般情況下該險(xiǎn)種可打8折。目前，雖然目前各銀行出臺(tái)不強(qiáng)制要求購(gòu)買(mǎi)“個(gè)人抵押商品住房保險(xiǎn)，但為了維護(hù)個(gè)人利益，以防意外，建議投保該險(xiǎn)種。

入戶費(fèi)

業(yè)主交房入住時(shí)需要交納一部門(mén)入戶費(fèi)，這是入戶前需要交納的最后一筆資金。只有交納了這部分資金后，才能拿鑰匙交房入住、

入戶費(fèi)用一覽：建筑垃圾費(fèi)250元分時(shí)電表費(fèi)100元有線電視費(fèi)480元維修基金費(fèi)多層(1196元*0.02*建筑面積);小高層(1196元*0.03*建筑面積)交納、返還面積差價(jià)交房時(shí)實(shí)測(cè)面積與購(gòu)房時(shí)暫測(cè)面積之差價(jià)，多貼少補(bǔ)(套內(nèi)使用面積)物業(yè)管理費(fèi)交房時(shí)先預(yù)交3個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)

提示：

對(duì)于交給開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司或相關(guān)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用可以到物價(jià)局查詢，業(yè)主不要盲目聽(tīng)從開(kāi)發(fā)商安排。交給物業(yè)管理處的資金里，其中3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)僅是業(yè)主預(yù)付交房后前3月的費(fèi)用，而不是押金，法律規(guī)定物業(yè)公司無(wú)權(quán)收取押金。

綜上所述：買(mǎi)套70萬(wàn)的房源，除了房?jī)r(jià)70萬(wàn)外，其余各附加費(fèi)用在2—2.5萬(wàn)左右，所以部分年輕購(gòu)房者在買(mǎi)房預(yù)算時(shí)不可“滿打滿算，必須預(yù)留點(diǎn)準(zhǔn)備金以防及時(shí)之需。此外，在各附加費(fèi)用中，購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真核對(duì)各款費(fèi)用出處，以防開(kāi)發(fā)商利用“霸王條款“強(qiáng)收部分款項(xiàng)。針對(duì)目前房產(chǎn)市場(chǎng)上，在交易過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商肆意收取的一些不法錢(qián)款，總結(jié)下來(lái)主要有下述幾類：

部分開(kāi)發(fā)商借“費(fèi)生財(cái)

有的開(kāi)發(fā)商為了在交易流程中多收費(fèi)用，有的叫“權(quán)證綜合費(fèi)，有的叫“綜合辦證費(fèi)等等。不同開(kāi)發(fā)商的權(quán)證綜合費(fèi)，少則500元，多則上千元，是政府部門(mén)應(yīng)收的好幾倍。

提示：

不少開(kāi)發(fā)商其實(shí)是在“綜合權(quán)證費(fèi)中自行加入了產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)這一費(fèi)用，但實(shí)際上開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證往往是集體辦理，成本不高，收取每戶數(shù)百元的代辦費(fèi)，數(shù)額明顯偏高。此外，如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)是代房產(chǎn)部門(mén)收的話，應(yīng)最后出具發(fā)票;出具不了的，應(yīng)該就是亂收費(fèi)了。

開(kāi)發(fā)商借“權(quán)證綜合費(fèi)之名亂收費(fèi)，已有多年的歷史。為什么開(kāi)發(fā)商能如此搭車多收費(fèi)呢?

一是購(gòu)房者維權(quán)成本高。不少購(gòu)房者知道這項(xiàng)費(fèi)用并不合理，但考慮到維權(quán)成本，也就算了。

二是政府相關(guān)部門(mén)的信息尚不夠透明。不少市民并不知道辦理房產(chǎn)證到底要交多少稅費(fèi)：“如果相關(guān)部門(mén)能把這些費(fèi)用綜合在一起，明確公示，并加大宣傳力度，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該就不會(huì)這么大膽。

三是對(duì)開(kāi)發(fā)商懲罰力度不夠。即使查處了，開(kāi)發(fā)商也只會(huì)退出多收費(fèi)用。

開(kāi)發(fā)商自身承擔(dān)費(fèi)用不應(yīng)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者處

有的開(kāi)發(fā)商借“權(quán)證綜合費(fèi)收取購(gòu)房者錢(qián)財(cái)外，還收取了原本應(yīng)開(kāi)發(fā)商自身承擔(dān)的測(cè)繪費(fèi)等費(fèi)用，這些原本應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的費(fèi)用，“一不小心就落到了購(gòu)房者身上，這實(shí)際上是轉(zhuǎn)嫁收費(fèi)。

提示：

商品房從建設(shè)到過(guò)戶至購(gòu)房者名下，實(shí)際經(jīng)過(guò)兩次登記，一次是登記在開(kāi)發(fā)商名下即“大產(chǎn)證，這一過(guò)程當(dāng)中開(kāi)發(fā)商要繳納住房所有權(quán)登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等費(fèi)用;另一次是轉(zhuǎn)移登記到購(gòu)房者名下，也就是俗稱的“小產(chǎn)證，這一過(guò)程當(dāng)中購(gòu)房者要繳納住房所有權(quán)登記費(fèi)等費(fèi)用。

所以，對(duì)一些不應(yīng)由購(gòu)房者承擔(dān)的費(fèi)用，購(gòu)房者可上訴到相關(guān)房產(chǎn)部門(mén)及消費(fèi)者協(xié)會(huì)，以此來(lái)維護(hù)自己的利益。

律師建議：對(duì)開(kāi)發(fā)商亂收費(fèi)應(yīng)加重處罰

專業(yè)律師建議，有關(guān)部門(mén)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)交易稅費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行一次清理，統(tǒng)一各種交易費(fèi)用的種類、名稱、費(fèi)率和取費(fèi)計(jì)算基礎(chǔ)等，還要將合理收費(fèi)作為開(kāi)發(fā)商和中介公司誠(chéng)信檔案的組成部分。

當(dāng)初為了避免一房多賣，最高院曾就審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛出臺(tái)司法解釋時(shí)引入懲罰性條款，開(kāi)發(fā)商一房多賣要雙賠。而開(kāi)發(fā)商借“權(quán)證綜合費(fèi)多收費(fèi)有欺詐之嫌，也可以考慮引入懲罰性措施，如多收多少就賠多少。