二手房驗房不一定是中介驗房，交房時中介的主要作用是見證作用，當時合同上寫上去的哪些該留的東西留了沒有，房東有沒有惡意破壞家里的裝修，抄清水、電、氣表，看這些費用都結(jié)清沒有。

二手房驗房的注意事項

1、二手房最初交易時間

二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規(guī)劃情況。原戶主出賣房子原因了解二手房房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子質(zhì)量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，不要購買。

2、看住房結(jié)構

對住房結(jié)構進行檢驗，如果發(fā)現(xiàn)問題應該向開發(fā)商提出，并且向政府相關部門反映，如果是非結(jié)構性問題，需要和開發(fā)商溝通，限期維修好。

3、二手房室內(nèi)設施及質(zhì)量問題

二手房在出賣時是不是存在質(zhì)量或者缺點，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。住房有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。門窗的靈活性看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活;觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象;門鈴是否不響或響了不停。

4、檢驗門窗

門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。二手房原房主費用問題二手房驗房時確認原業(yè)主將自己說錢的費用結(jié)清，如水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。