把唯一的房子賣了再買算首套房。簡單地說，如果已經(jīng)出售并且已經(jīng)完成了過戶，即名下已經(jīng)沒有房產(chǎn)了，那么第二次貸款購買的房子就是首套房。如果已經(jīng)賣了但尚未完成過戶的，證明房子仍在個人名下，再次購買的房子就是第二套房。

首套房，是指購買并且僅擁有一套住房(與國家對首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))。銀行規(guī)定，城市居民購買首套房享有抵押貸款利率、最低首付比例等優(yōu)惠政策。

所謂的“首套房”必須同時滿足三個條件：

購房者已年滿18歲。購買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房的契稅可減少1%優(yōu)惠)。

購房者名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

但是，根據(jù)住房改革政策與父母一起購買的、通過繼承或拆遷安置獲得的住房不包括在內(nèi)。

辦理首套房貸款的要求和流程

(一)首套房貸款的所需條件

買房人要年滿18周歲，買的房子需是90平方米及以下的普通住房，在限購城市要符合當(dāng)?shù)叵拶徬拶J的貸款規(guī)定。

(二)辦理首套房貸款的流程

(1)聯(lián)系銀行，提交申請貸款的相關(guān)材料，如身份證件、收入證明等。

(2)等待銀行的審批，銀行審批同意后，簽署購房合同，然后再簽訂銀行的按揭貸款合同。

(三)首套房貸款所需的材料

(1)身份證復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人的護照等居留證件或其他身份證件)。

(2)貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明、資產(chǎn)證明。

(3)合法有效的購買住房合同、協(xié)議以及相關(guān)批準(zhǔn)的文件。

(4)涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明。

(5)如果是涉及保證擔(dān)保的，需提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明。

(6)住房銷(預(yù))售許可證、樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件)。

(7)銀行規(guī)定的其他文件和資料。