1、交易費(fèi)：3元/平方米。

2、印花稅：房款的0.05%。

3、增值稅：差價(jià)*5.5%，房產(chǎn)證未滿5年的。

4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除。

買(mǎi)二手房如何省錢(qián)

1、選滿五唯一的二手房

在二手房房源信息中，我們經(jīng)常會(huì)看到“滿二唯一”和“滿五唯一”的字樣，這是因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)這兩種房子可以節(jié)省一部分稅費(fèi)。滿二和滿五指的是二手房房產(chǎn)證已滿兩年和五年，唯一是指二手房屬于購(gòu)房者的首套房，滿二唯一的二手房可免增值稅，這對(duì)買(mǎi)方需要交納的費(fèi)用;滿五唯一可免所得稅，雖然這是賣(mài)方需要交納的費(fèi)用，但往往在交易的過(guò)程當(dāng)中會(huì)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方頭上。

2、找準(zhǔn)購(gòu)房時(shí)機(jī)

挑選合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)也可以節(jié)省購(gòu)房成本，好時(shí)機(jī)主要看當(dāng)前是買(mǎi)方市場(chǎng)還是賣(mài)方市場(chǎng)。比如說(shuō)當(dāng)前如果是處于買(mǎi)方市場(chǎng)，則買(mǎi)方講價(jià)還價(jià)的余地比較多，也有更多的時(shí)間精挑細(xì)選;而如果當(dāng)前是處于賣(mài)方市場(chǎng)，這個(gè)時(shí)候就不適合買(mǎi)房子了。所以買(mǎi)房子之前還是要看一下當(dāng)前是否是一個(gè)適合購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)機(jī)，這一點(diǎn)很重要。

3、挑選贈(zèng)送面積多的房子

在相同條件下，如果是同樣的價(jià)格買(mǎi)到住房面積多一些的房子，那就是賺到了。有的房子會(huì)附送花園或者閣樓，這些贈(zèng)送的面積不一定會(huì)寫(xiě)入購(gòu)房合同內(nèi)，大家不要嫌棄這部分面積，因?yàn)檫@部分面積是自己實(shí)實(shí)在在可以使用的面積。另外得房率比較高，說(shuō)明房子的套內(nèi)使用面積比較大，錢(qián)花在了刀刃上，而不至于使得較多的錢(qián)，花在了公攤面積部分。

二手房交易要注意哪些問(wèn)題

1、分時(shí)段看房。

晴天看房，適合觀測(cè)房間通風(fēng)采光以及外墻狀況;夜晚看房，則可以觀察樓盤(pán)物業(yè)的管理情況以及小區(qū)內(nèi)是否存在噪音;雨后看房，方便檢驗(yàn)屋內(nèi)墻壁墻角、天花板等地方是否存在滲漏。

2、物業(yè)交割。

二手房看房時(shí)，購(gòu)房者務(wù)必仔細(xì)核實(shí)原業(yè)主是否已將以下費(fèi)用全部結(jié)清，如暖氣費(fèi)、寬帶費(fèi)、車(chē)位費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，以免承擔(dān)不必要的費(fèi)用，或是造成買(mǎi)賣(mài)雙方糾紛。若有欠款，盡快要求對(duì)方補(bǔ)繳。

3、室內(nèi)設(shè)施。

購(gòu)房者還要查看住房?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備是不是存在質(zhì)量缺點(diǎn)。一般有可能存在的問(wèn)題有：墻面和地面裂縫、天花板脫層、管道漏水、地板滲水、電路開(kāi)關(guān)老化、門(mén)窗閉合不嚴(yán)等等。