把唯一住房賣點，再換二套房，也算是二套房。因為只要在銀行有購房貸款記錄，購買二套房，都算是二套房。如果是全款購買的首套房，并且，已經(jīng)出售首套房且過戶，算作是首套房。

二套房認定標準

二套房認定標準有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房。

1、認房：看買家在當?shù)刈》康怯浵到y(tǒng)中是否已經(jīng)有了登記信息。

2、認貸：看買家在銀行征信系統(tǒng)里是否已經(jīng)登記有貸款買房的信息。

3、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產(chǎn)，也看貸款情況。

①既沒有房產(chǎn)，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;

②名下有一套房產(chǎn)，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。

注：首套房、二套房認定標準都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

4、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產(chǎn)，不管貸款情況。

①名下無房產(chǎn)，購房算首套房;

②名下有一套房產(chǎn)，再次購房算二套房。

5、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產(chǎn)情況。

①貸款已結清，再次購房算首套房;

②貸款未結清，再次購房算二套房。

首套房與二套房貸款的區(qū)別

1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市里購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業(yè)貸款的方式來購買住房，那么首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度：由于在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。

3、利率的區(qū)別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。