把唯一住房賣了無(wú)房無(wú)貸的再買房算首套房。首套房是指購(gòu)買僅擁有的唯一一套住房(以國(guó)家對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))，中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。

首套房怎么來(lái)做界定？

1、家庭唯一購(gòu)房常稱首套購(gòu)房，指市民以家庭為單位名下無(wú)住宅，住房套數(shù)特指規(guī)劃用途為住宅的住房，不含商業(yè)辦公等不限購(gòu)住房類型。

2、在對(duì)于“首套房”認(rèn)定比較寬松的銀行，市民只要以前申請(qǐng)的房貸已經(jīng)還清，再貸款就可以算作“首套”。

3、在稍微嚴(yán)格一些的銀行，市民將此前辦理的房貸還清，房子沒(méi)有賣掉，再買房辦貸款仍算作“二套”，但如果賣掉了已經(jīng)還清貸款的房子，再買房辦貸款就可以算作“首套”。

4、在“首套”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格的銀行，只要市民以前辦理過(guò)住房貸款，無(wú)論是否已經(jīng)還清，也無(wú)論此前購(gòu)買的房子是否已經(jīng)賣掉，再買房辦貸款都要算作“二套”。

5、但也有銀行表示，這種有過(guò)貸款記錄并且已經(jīng)清貸的市民家庭再度貸款購(gòu)房，雖然要算作“二套”，但與沒(méi)有清貸的市民“待遇”仍有差別，雖然首付最少都要四成，但對(duì)于已經(jīng)清貸的市民，再次貸款利率仍可下調(diào)，而對(duì)于沒(méi)有清貸的市民，再次貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

買首套房有什么優(yōu)惠政策?

1、購(gòu)買不足90平方米以下的普通住房，可享受契稅稅率1%的優(yōu)惠。

2、暫時(shí)不征收印花稅和土地稅

3、房子的首付款比例調(diào)整為20%，房子的貸款利率，調(diào)至貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

4、個(gè)人住房公積金的貸款利率下調(diào)0.27%。

5、購(gòu)房者購(gòu)買對(duì)外出售兩年以上的房子不用負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。

6、免收住房登記費(fèi)，住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。

7、購(gòu)房者使用住房公積金貸款首套住房的低首付為20%;持有一套住房且還清貸款的購(gòu)房者再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房時(shí)，低首付為30%。