購(gòu)房交契稅需要的材料有：購(gòu)房合同、身份證、戶口簿、婚姻情況證明、無(wú)房或者有房證明、土地證。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、住房所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

購(gòu)房契稅怎么算

1、首套房繳納規(guī)定如下：

以家庭為單位購(gòu)買(mǎi)唯一住房的，且所購(gòu)買(mǎi)住宅面積在90平米(含90平米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;若所購(gòu)買(mǎi)住房面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，契稅則按為2%;所購(gòu)住房面積高于144平方米的，契稅稅率按照3%征收。

2、二套房繳納規(guī)定如下：

購(gòu)買(mǎi)非普通住房二套及以上或商鋪、辦公寫(xiě)字樓、公寓等，契稅均按照3%的稅率進(jìn)行征稅。一般要求商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。若納稅人未按照規(guī)定期限內(nèi)繳納稅款。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定， 稅務(wù)機(jī)關(guān)除了責(zé)令限期繳納外，還會(huì)從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

3、政策規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間的住房、土地權(quán)屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，均享受免征契稅優(yōu)惠。也就是在婚姻中，夫妻之間的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人更換是不需要繳納契稅的。

買(mǎi)房繳納契稅要注意什么

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵?/p>

如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房?jī)r(jià)之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國(guó)家對(duì)于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的，因?yàn)橥恋刎?cái)政收入是一塊非常大的蛋糕，誰(shuí)都可以割舍。各地的住房固定資產(chǎn)需求不盡相同，故而土地資源的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不盡相同。

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓?/p>

地方政府需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場(chǎng)供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望可以調(diào)整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機(jī)性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購(gòu)入價(jià)

若是合理的購(gòu)入價(jià)買(mǎi)入房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會(huì)給出一個(gè)根據(jù)購(gòu)入價(jià)格來(lái)做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但若是以一個(gè)不合理的價(jià)格購(gòu)入，例如親屬之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)增等，那么稅務(wù)局會(huì)給出一個(gè)核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅

一般標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房順序是付購(gòu)房首付，辦理貸款，貸款審批，審批合格，進(jìn)入交房的流程交契稅，但有些步驟并不是完全按照標(biāo)準(zhǔn)流程來(lái)走的，有的時(shí)候貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)打電話給購(gòu)房者去交房，這個(gè)時(shí)候繳納契稅。