唯一住房是指中國公民在境內(nèi)合法擁有用于自身居住的住房只有一套的情況。在二手房交易中，賣方滿五年且是家庭唯一住房的情況下，可以免交個人所得稅和增值稅，節(jié)省交易成本。

滿五唯一怎么認定

1、滿五年的判定

如果是普通商品房，那么判別是否滿五年的方法就是：一是查看房子的契稅票據(jù)開具時間，二是不動產(chǎn)權(quán)證的登記時間。這兩者任一都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間。

如果是繼承的房子，那么它的產(chǎn)權(quán)時間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時間為準。一般來說，核準產(chǎn)權(quán)時間是需要賣方提供原不動產(chǎn)權(quán)證和繼承公證材料來證明的。

如果是已購公房(房改房)，那么，房改房的產(chǎn)權(quán)時間確定有三種方式：分別是房產(chǎn)證登記時間、原始的購房合同和首筆購房房款，挑選任一即可。但要注意：

以市場價買的，屬于完全個人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認定方式完全一致;以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，就不存在“滿五”的問題了。還有，以標準價買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)(原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán))，也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權(quán)。

2、“唯一”的判定

這里就涉及了一個專業(yè)術(shù)語，那就是：以家庭為單位。那么什么是以家庭為單位?

即購房人及其配偶、未滿18周歲子女計算為家庭成員(成年子女不算在內(nèi))，當該家庭具有購房資格時，可以購買住房時，住房產(chǎn)權(quán)就可以落在家庭任何一名成員名下。

家庭唯一住房，就是指以家庭為單位，家庭成員名下獨自擁有或與他人共有的(不管所占份額多少)房產(chǎn)的套數(shù)，在該單個限購城市的不動產(chǎn)登記中心全部備案的住房只有一套。

其中家庭已擁有的房產(chǎn)包括：已取得不動產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)和已在不動產(chǎn)登記中心全部備案的但尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。