離婚后房產(chǎn)證辦理析產(chǎn)，雙方到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，住房析產(chǎn)一般30日內(nèi)就可以辦理完畢。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

什么是離婚析產(chǎn)住房?

1.指離婚時，對婚姻存續(xù)期間共有的住房進(jìn)行分割。

2.指離婚對財產(chǎn)進(jìn)行分割時，婚姻存續(xù)期間共有的財產(chǎn)所指向的住房。

離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對住房所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。目前規(guī)定，雙方是免收交易稅費(fèi)的。

若擬析產(chǎn)的住房正在按揭中，需要抵押權(quán)人即貸款銀行的配合才能辦理析產(chǎn)登記，或者將貸款結(jié)清。

離婚析產(chǎn)住房的過戶流程是怎樣?

1.住房貸款未到期

(1)所需證件

①憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;

②《離婚證》;

③雙方《身份證》;

④原住房權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

(2)流程

①到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);

②到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人變更手續(xù)。

2.住房貸款已還清

(1)所需證件

①只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》;

②《離婚證》;

③《身份證》;

④《住房權(quán)證》。

(2)流程

當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

離婚析產(chǎn)住房要注意什么?

1.雙方就財產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理。

2.離婚時，離婚協(xié)議書可以簽訂，不過務(wù)必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下商議的離婚協(xié)議書，那么交易時雙方都得到場簽字。

3.夫妻離婚涉及住房轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，并提交以下資料：

(1)房產(chǎn)證;

(2)身份證明及復(fù)印件;

(3)協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;

(4)法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。