1、契稅：90平方米以下第一次購房的按1%繳納、90至140平方米按房價1.5%繳納、140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān)(二套房按3%收取)。

2、個人所得稅：按房價的1%征收。

3、交易手續(xù)費：2元/平方米×建筑面積。

4、住房所有權(quán)登記費：80元，共有權(quán)證，20元。

5、住房評估費;按評估額0.5%繳納。

二手房過戶流程

1、調(diào)查房子的產(chǎn)權(quán)：

在買二手房之前，我們一定要審定住房產(chǎn)權(quán)的真實性和完整性，還要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名和售房者是否相符，有無抵押或共有人等等。

2、準(zhǔn)備過戶材料：

過戶需要的材料因交易住房性質(zhì)和買賣雙方的情況有所區(qū)別。以商品房為例，買賣雙方準(zhǔn)備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產(chǎn)證原件及復(fù)印件即可。如果是單獨所有，則出賣人和買受人到場即可，如果有共有人，則共有人也需要到場。

3、辦理過戶及繳稅：

買賣雙方需要到房地產(chǎn)交易中心遞交過戶所需材料，填寫相關(guān)表格，買賣雙方及銀行報抵押人員(全款購房只買賣雙方即可)還會合影存檔，材料遞交完畢后，會收到過戶回執(zhí)單。

過戶當(dāng)天需要針對住房情況進(jìn)行繳稅，如果住房條件符合稅費減免的標(biāo)準(zhǔn)，需要抽號到查檔窗口辦理稅費減免，辦理完畢就可以到地稅窗口去繳稅了，如果二級審批通過，即可拿到房產(chǎn)證。

4、拿證：

大概10個工作日后，如果二級審批通過，產(chǎn)權(quán)人本人即可攜帶收件回執(zhí)以及身份證去取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項權(quán)證。

5、交房：

不動產(chǎn)證拿到之后，買賣雙方就可以辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割的時候，賣房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費用，之后雙方要辦理更名手續(xù)。除了有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動產(chǎn)證以及身份證即可辦理。

另外，買家還要攜帶不動產(chǎn)證和身份證到住房所在地的派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶口遷出保證金。