購房者如果想要經(jīng)判定一般商品房是否滿五年，主要有兩種方式：第一種，查看房子的契稅發(fā)票開具時(shí)間;第二種，查看房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。

購買滿五唯一的房子可以省哪些稅費(fèi)?

1、個(gè)人所得稅。

并不是賣東西才需要繳納個(gè)人所得稅，買房也是需要繳納個(gè)人所得稅的，對于個(gè)稅的計(jì)稅方式有兩種：其一，購房者需要交納的個(gè)稅為差額×20%，而差額一般指的是計(jì)稅價(jià)格-原值-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用;另外，購房者需要交納的個(gè)稅為計(jì)稅價(jià)格×1%(非普通住宅為計(jì)稅價(jià)格的2%或3%)。

2、增值稅。

對于增值稅可能很多購房者都不了解，也沒有聽說過，二手房在進(jìn)行交易的時(shí)候，購房者也是需要繳納增值稅的，增值稅的計(jì)算是通過銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的計(jì)算的，個(gè)人購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，可以免交增值稅。

滿五唯一的房子是什么意思?

房子的滿五唯一是二手房市場里的一個(gè)簡單縮寫詞語。“滿五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或高于五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在住房權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。但如果住房有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。

那么，為什么人們在挑選二手房的時(shí)候，喜歡滿五唯一的房子呢，這是因?yàn)闈M五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

滿五唯一與不唯一區(qū)別是什么?

首先不滿五不唯一就是賣房的人購買的住房沒有高于五年并且不是一套房產(chǎn)，同理滿五唯一同樣的道理。其實(shí)兩者之間的差別就是滿五年不需要繳納營業(yè)稅不滿五年須繳納營業(yè)稅，

其中不滿五不唯一的稅費(fèi)：不滿5年交合同價(jià)的5.5%營業(yè)稅(不可差額);契稅首套購房90平米以上140平米以下交合同價(jià)的1.5%，90平米以下交1%。二套房不論面積都交3%。個(gè)稅兩種交法，一種是合同價(jià)的1%，還有就是(合同價(jià)-當(dāng)初購買價(jià))*20%。

滿五年的非普通住宅所交稅費(fèi)有：契稅：往前價(jià)格的3%營業(yè)稅：交差額的5.5%(原購房與現(xiàn)在網(wǎng)簽價(jià)格之間的差額)個(gè)人所得稅;全額的1%，或者是差額的20%。那么滿五普通的只要全額的1%個(gè)稅。