二手房貸款一般需要1個月左右放款。辦理的程序是簽訂住房買賣合同(當天1個工作日)，貸款申請(當天1個工作日)，房地產(chǎn)評估到出評估報告(3-5個工作日)，貸款審批(5-7個工作日)，簽訂貸款合同和房地產(chǎn)抵押合同(1個工作日)，辦理房地產(chǎn)抵押登記(7個工作日)，放貸(5-7個工作日)。

二手房貸款的注意事項是清楚雙方職責職責，首先，買賣雙方在簽定買賣合同的時候，清楚約好貸款手續(xù)處理過程當中雙方的職責，以辨明職責，此外，在購房合同中約好買賣各方應當供給的材料清單、供給期限以及不可按時供給材料時所應當承當?shù)倪`約職責。這樣，假如購房者不可按期取得貸款，就可以依據(jù)合同約好追查職責人的違約職責。其次，清楚貸款未獲批的處理方法，在買賣合同中還應該清楚約好大愛款未批準或批準的額度、期限沒有到達購房者預期要求時的處理方法。

二手房貸款的注意事項

1、評估價與最高貸款額

貸款購買二手房時，購房者要注意貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

2、注意二手房房齡

二手房的房齡會對二手房的評估價有很大的影響，因為銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不可高于30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不可高于15年。房齡較老的住房在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。

3、注意住房產(chǎn)權

購房者在購買二手房的時候應該多多注意住房的產(chǎn)權，有些二手房是沒有產(chǎn)權的，購買沒有產(chǎn)權證的住房對于購房者來說有很大的風險，房主有可能在拿到錢后再將住房抵押或轉(zhuǎn)賣。而且有些住房有是好多個共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。

4、挑選貸款銀行

貸款購買二手房時，購房者可以自己挑選貸款銀行，但是不同的銀行貸款政策肯定是不太一樣的。購房者在挑選銀行的時候，不僅要考慮到貸款年限的問題，還要綜合考慮銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款是否便利等條件。所以說，大家在挑選銀行的時候可以多多去了解幾個銀行，最后挑選最適合自己的。

5、注意還款方式

貸款購買二手房時，購房者要注意還款方式，目前各大銀行最主要的還款方式為等額本息還款法和等額本金。等額本金是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額。等額本息是指購房者每月需要還款額是相同的；前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

6、注意貸款年限

在購買二手房的時候會影響到貸款年限的因素非常多，購房者在辦理貸款時，貸款的年限越長，總的還款利息就越多，但是每個月的還款金額就會少很多，貸款年限短，總的還款利息就比較少，但是每個月的還款金額就更多了。