二手房放款慢如果是銀行的問題，審批不下來是不可怪買家的，現(xiàn)在流程就是如此，放貸需要排隊比較慢。如果二手房放款慢賣家起訴買家，在合同里是無效的，如果賣家急用錢，是可以挑選不將房子出售，另找買家。

二手房貸款下來后還有什么手續(xù)

銀行貸款審批通過，要看看是不是當(dāng)時約定的貸款金額。因為有的銀行申請比如30萬，審批下來是29萬或者28萬，這種情況少，但也要注意。

銀行審批通過，雙方就可以到房交所進(jìn)行過戶了。過戶后隔一個工作日就可以取出新辦的房產(chǎn)證，取出后次日就可以房交所上抵押了。然后再隔一個工作日取出房產(chǎn)證，交回銀行，就等著銀行放款了。

二手房個人住房貸款資料

1、借款人合法有效的身份證件;

2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;

3、借款人家庭戶口登記簿;

4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;

5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;

6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;

7、與售房人簽訂的《住房買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號

8、若抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告;

9、所購住房產(chǎn)權(quán)共有人同意出售住房的書面授權(quán)文件;

10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

2021年二手房貸款多久能放款?

正常情況下，二手房放款周期在3個月左右，可是因為2021年出臺了房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，明確要求各銀行控制房地產(chǎn)貸款、個人住房按揭貸款占比，在貸款額度緊張的情況下，銀行出于成本考慮，會優(yōu)先保障新房，二手房貸款周期會拉長，至少要等4~5個月。

據(jù)了解，要是7月份審批的二手房貸款，最遲也要等明年年初才能放款，具體放款時間還要看貸款人的資信條件。像客戶流水情況優(yōu)質(zhì)、五險一金繳納額度較高、在貸款行有存款理財?shù)?，或者可以接受利率上浮，會比較容易放款。