1、了解貸款額度

無(wú)論新房還是二手房，目前國(guó)內(nèi)商業(yè)貸款的貸款額度最高約為市場(chǎng)價(jià)的70%～80%(各地政策不同)。但是這里也有需要各位購(gòu)房者注意的，新房的市場(chǎng)價(jià)往往以合同價(jià)為準(zhǔn)，所以說(shuō)大家的貸款額度也就是新房總價(jià)減掉您付的首付款后的價(jià)格，因此貸款額度較容易提前計(jì)算，這也就為購(gòu)房者準(zhǔn)備首付款提供了很大的依據(jù)。

2、挑選貸款銀行

其實(shí)大家應(yīng)該也都知道，不同的銀行貸款政策肯定是不太一樣的。購(gòu)房者在挑選銀行的時(shí)候，不僅要考慮到貸款年限的問(wèn)題，還要綜合考慮銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款是否便利等條件。所以說(shuō)，大家在挑選銀行的時(shí)候可以多多去了解幾個(gè)銀行，最后挑選最適合自己的。

3、挑選合適的貸款年限

一般來(lái)說(shuō)，銀行個(gè)人住房貸款的最長(zhǎng)貸款期限為30年。如果是購(gòu)買(mǎi)新房的話，通常大家的貸款年限是可以達(dá)到30年的。但是購(gòu)買(mǎi)二手房的話，貸款年限就有許多其他限制因素，例如高于20年房齡的二手房容易被銀行“拒之門(mén)外”。

4、注意還款能力

銀行對(duì)于還款能力的一個(gè)重要判斷標(biāo)準(zhǔn)就是收入證明，大家在申請(qǐng)貸款之前都是要去單位開(kāi)收入證明的。一般由借款人所在單位開(kāi)具。對(duì)于已婚人士，可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具。當(dāng)然除此之外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30%-50%。

二手房貸款額度不夠該怎么辦?

1、申請(qǐng)組合貸款

組合貸款，顧名思義就是將商業(yè)貸款和公積金貸款組合起來(lái)的貸款方式。要注意的是，并不是所有銀行都接受組合貸款，另外由于涉及了公積金中心、銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)，組合貸款辦理周期通常要3個(gè)月以上，著急貸款的購(gòu)房人要慎重考慮下。

2、申請(qǐng)商業(yè)貸款，利用公積金余額沖抵房貸

如果你是因?yàn)楣e金貸款額度不夠，那你還可以考慮放棄公積金貸款，直接申請(qǐng)商業(yè)貸款，貸款成功后，可以提取公積金償還房貸月供。全部挑選商貸的好處是，放款時(shí)間相對(duì)快些，通常2周-1個(gè)月左右就行，只要符合銀行相關(guān)條件，都能貸到期望額度。不過(guò)商貸的問(wèn)題是，貸款利率比公積金高一些，如果貸款年限長(zhǎng)就需要承擔(dān)更多利息。

3、咨詢其他銀行

各商業(yè)銀行會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況，制定不同品種和額度的貸款項(xiàng)目。貸款人需要結(jié)合自身的實(shí)際情況，對(duì)多個(gè)銀行的貸款條件和貸款額度進(jìn)行比較，這樣的比較能幫助貸款人找到更合適的房貸項(xiàng)目。