1、在驗房的時候開發(fā)商一般都會提前給客戶郵遞入住通知單，購房者可以根據入住通知單的時間去售樓處辦理入住。售樓處會指引你繳物業(yè)費、水電預繳費用等。

2、繳納完費用之后就可以領取鑰匙，物業(yè)人員和維修人員會陪同你一起去驗房。驗房的時候如果有什么不滿意的地方，就要及時的和物業(yè)以及維修人員進行溝通，這樣方便日后維修。

3、精裝房在驗房的時候進去后首先就要仔細觀察，進門的門查看是否有瑕疵，開關是否有松動等，還要仔細觀察是否存在劃痕。

4、然后觀察墻面，如果有壁紙就要查看壁紙貼的是否完整，有沒有整齊。如果是乳膠漆就要看是否涂抹均勻，如果不均勻就讓物業(yè)登記下來。

5、驗房的時候一定要記得帶著尺子，大概的量一下面積，看跟合同上相差多少，如果差的不多可以忽略不計。如果面積差很多，就可以找開發(fā)商找差價。

6、檢驗瓷磚和地板的時候可以帶一個小錘子，敲擊一下地板以及瓷磚，看看是否有空洞的，如果有就要讓物業(yè)及時進行維修。還有窗戶是否存在漏風，封條是否有損壞。屋中的開關是否都好用，水管和下水道是否通暢。衛(wèi)生間的地板有沒有坡度，如果沒有坡度也可以讓維修人來進行維修。如果有電器就要試試看能否正常運轉，如果不正常就通知物業(yè)及時更換。

如何判斷精裝房的好壞?

1、衛(wèi)生間

檢驗衛(wèi)生間的上下水管道。觀察排水管道排水是否順暢，上水管是否出現滲漏現象，可以把洗手池、浴缸等儲水容器放滿水，然后排出去，檢驗一下排水速度。對馬桶的下水檢驗則需反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。放水的同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道，看底部有無滲漏。

衛(wèi)生間的瓷磚是到頂的，要檢驗陰角陽角是否達90度，四角應無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚是否變形開裂和空鼓。用小錘敲擊地磚和墻磚，聽到有空洞的聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。

將衛(wèi)生間的地漏塞住(可用膠袋裝上沙土封閉)，同時在地漏邊上和門口砌一個小墩以隔水，在室內注不低于2厘米深的水，經過一天后看樓下是否漏水。如果有滲漏情況，應立即告知物業(yè)，要求維修。

衛(wèi)生間如果在樓道內且有窗戶，應該安裝防盜網;如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。插座一定要是防水插座。

2、廚房

首先要檢驗排風扇的排氣能力，用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。其次要檢驗煤氣報警裝置是否合格，用冒煙的卷紙放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏，在報警提示的同時關閉進氣電磁閥。這時如果只有聲音不可動作，須及時修復。

3、電和電器

用排插板檢測五孔插座是否有電，插上插座，排插板的指示燈亮起。此時拉下總開關箱內的插座開關，指示燈不發(fā)光，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，說明插座安全。如果開關拉下，排插板指示燈仍亮，說明開關質量有問題或接線有誤，應立即請物業(yè)維修，否則誤觸電時無法及時斷電會給人造成生命危險。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

開關箱內的個分路開關應有明顯的標示，如果沒有或不明確，應立刻處理。

開關箱內開關應安裝堅固，每個都要用力左右晃動檢驗，如果發(fā)現松動，應緊固或更換。否則日后在使用中出現打火接觸不良現象時，會造成更大的危險。

檢驗有線電視插座、寬帶插座，看插頭插進去有無松動或是否有插頭插不進去的現象。

4、墻面、地板、天花板

檢驗墻地磚的空鼓問題。檢驗廚房和衛(wèi)生間的墻地磚的空鼓情況。用一個小錘子隨意地敲敲墻地磚就可以了，如果空鼓率高于3%，說明存在質量問題(空鼓率是每一百塊墻地磚平均空鼓的數量，空鼓率越大說明墻地磚越容易出現空鼓的情況)。

用長尺(或者帶有水平的專用直尺)靠墻壁地面，檢驗是否平整，同時觀察是否有劃痕、裂紋，墻面是否有爆點(生石灰在生成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點)。

墻面天花板是否平整，周圍光線暗時自己帶大功率燈泡(200w)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整通過光線陰暗立刻就能看出。如果不平，要提出重新補膩子刷油漆，如果局部剛剛修復過會與墻壁原色產生差異。

5、門和窗

首先要檢驗門上的油漆，尤其是門的頂部和底部，應該用鏡子放在門的上方和下方進行觀察油漆是否涂得均勻。如果衛(wèi)生間門底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。

然后要看樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出補上。然后要檢驗防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，同時門和鎖開關應靈活。

最后檢驗門窗的密封性，把一張長紙條夾在密封點中，用力抽動紙條，觀察各個點的用力是否均勻。