現(xiàn)在不少的朋友們?cè)谫I房子的時(shí)候，對(duì)于二手房是很青睞的，畢竟二手房的質(zhì)量很不錯(cuò)，而且地理位置一般都是位于市區(qū)交通便利的地方。要買二手房的話就要注意簽訂買賣合同，那么二手房買賣合同范本是什么？購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些？來了解下吧。

二手房買賣合同范本是什么？

甲方（出賣人）：＿＿＿＿＿＿＿身份證件號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿

乙方（買受人）：＿＿＿＿＿＿＿身份證件號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿

1、甲方自愿將其住房出售給乙方，乙方也已充分了解該住房具體狀況，并自愿買受該住房。該住房具體狀況如下：座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積為＿＿＿平方米；套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用住房分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿＿＿＿平方米；該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該住房一并轉(zhuǎn)讓。該住房的相關(guān)權(quán)益隨該住房一并轉(zhuǎn)讓。

2、甲方保證已如實(shí)陳述上述住房權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該住房沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該住房不受他人合法追索。按建筑面積計(jì)算價(jià)款，住房單價(jià)為人民幣每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，總金額人民幣元整；房?jī)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為：乙方在年月日前付給甲方定金（人民幣），（大寫）元，（小寫）元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國(guó)合同法》條款的調(diào)整。上述定金在乙方較后一次付款時(shí)充抵房款。

3、住房?jī)r(jià)款乙方分三期付給甲方：第１期：在年月日，付人民幣萬元；第２期：在住房產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬元。第3期：在交付住房之日，付清尾款人民幣萬元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

4、甲方應(yīng)在正式交付住房前騰空該住房。雙方定于前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在前將其落戶于該住房的戶口關(guān)系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任。

5、甲、乙雙方確認(rèn)，雖然住房所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該住房享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該住房出售給乙方。住房土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該住房土地使用權(quán)為劃撥取得。

6、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地金；雙方約定，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付住房，每１天按房?jī)r(jià)的總額３‰計(jì)算違約金給與乙方。高于３個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。

7、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)，其部分，乙方應(yīng)加付按日３‰計(jì)算的違約金給與甲方。高于３個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。該住房正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)。

8、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些？

1.購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看房產(chǎn)證所有人的身份證件，如果售房者與住房產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供相關(guān)證明文件，并要親自向房產(chǎn)所有人核實(shí)。

2.合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提?，F(xiàn)實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危瑢?duì)住房交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別住房產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚淖畋ｋU(xiǎn)方式是到相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。

3.須考察住房的實(shí)際面積和機(jī)構(gòu)與住房產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的住房結(jié)構(gòu)是否相符，是否有私搭亂建或破壞住房結(jié)構(gòu)的問題；該房產(chǎn)用途是否與購(gòu)房者購(gòu)買后的用途相符等。

如果要購(gòu)買二手房就要注意住房的買賣合同，注意住房的交易流程和細(xì)節(jié)的問題，挑選到合適自己的住房。以上就是關(guān)于二手房買賣合同范本是什么？購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)介紹，在買賣住房的時(shí)候我們要注意相關(guān)的政策和具體的流程等事宜。