1、在驗(yàn)房的時候開發(fā)商一般都會提前給客戶郵遞入住通知單，購房者可以根據(jù)入住通知單的時間去售樓處辦理入住。售樓處會指引你繳物業(yè)費(fèi)、水電預(yù)繳費(fèi)用等。

2、繳納完費(fèi)用之后就可以領(lǐng)取鑰匙，物業(yè)人員和維修人員會陪同你一起去驗(yàn)房。驗(yàn)房的時候如果有什么不滿意的地方，就要及時的和物業(yè)以及維修人員進(jìn)行溝通，這樣方便日后維修。

3、精裝房在驗(yàn)房的時候進(jìn)去后首先就要仔細(xì)觀察，進(jìn)門的門查看是否有瑕疵，開關(guān)是否有松動等，還要仔細(xì)觀察是否存在劃痕。

4、然后觀察墻面，如果有壁紙就要查看壁紙貼的是否完整，有沒有整齊。如果是乳膠漆就要看是否涂抹均勻，如果不均勻就讓物業(yè)登記下來。

5、驗(yàn)房的時候一定要記得帶著尺子，大概的量一下面積，看跟合同上相差多少，如果差的不多可以忽略不計。如果面積差很多，就可以找開發(fā)商找差價。

6、檢驗(yàn)瓷磚和地板的時候可以帶一個小錘子，敲擊一下地板以及瓷磚，看看是否有空洞的，如果有就要讓物業(yè)及時進(jìn)行維修。還有窗戶是否存在漏風(fēng)，封條是否有損壞。屋中的開關(guān)是否都好用，水管和下水道是否通暢。衛(wèi)生間的地板有沒有坡度，如果沒有坡度也可以讓維修人來進(jìn)行維修。

精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、業(yè)主可以通過向物業(yè)管理公司索要竣工圖紙來查看住房電線的型號、插座的位置和組合、以及最大耗電設(shè)備的容量?，F(xiàn)場查看配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開關(guān)是否美觀并且可用，都是驗(yàn)房的時候要注意的細(xì)節(jié)。

2、防水檢測，在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)下水是否通暢。地漏沒有積水，表示各下水處流水通暢。核實(shí)建材。工程使用的主要材料在合同中應(yīng)準(zhǔn)確標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備等；除品牌外，還需盡量明確設(shè)備的型號和產(chǎn)地。