1、查看兩書一表

兩書一表是指住房質(zhì)量保證書、住房使用方法書、竣工驗收備案表。對新房來說，兩書一表非常重要，在驗收房子的時候，購房者一定要注意開發(fā)商是否具備兩書一表。根據(jù)相關規(guī)定：開發(fā)商在交房的時候必須向購房者提供住宅工程質(zhì)量分戶驗收表，該表需要詳細記錄該套住宅中住房外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。

2、住宅工程質(zhì)量分戶驗收

購房者要注意住房驗收的過程是分戶驗收的，購房者需要參考設計圖紙，在確保工程地基和住房主體結(jié)構安全可靠的基礎上，檢驗住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。在驗收住房的時候，開發(fā)商必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。

3、住房完好即可交接

購房者在檢驗住房各項設施都完好的情況下就可以辦理住房交接手續(xù)了，在辦理交接手續(xù)的時候，購房者要注意看好相關條款，不可放棄自己的權利。

驗房注意事項

1、看墻和地磚：精裝房驗房首先注意檢驗地面是否平整光滑，可以用小錘子輕輕敲擊地磚和墻磚，空洞的聲音說明瓷磚沒鋪好。如果購房者發(fā)現(xiàn)空鼓率高于5％為不合格。除了看是否平整，購房者還應該檢驗一下乳膠漆是否涂刷均勻。

2、看門窗：要注意檢驗門窗是否有問題，首先注意看看門的頂部和底部是否都刷過油漆，其次再看看四周是否與門框密封。在檢驗窗戶的時候主要看窗戶是否能開關靈活。

3、檢驗廚衛(wèi)：檢驗廚衛(wèi)是精裝房驗房重要的步驟，要試驗水龍頭的開關是否靈活有效，下水是否通暢，排水速度是否夠快。另外在檢驗廚衛(wèi)管道的時候，應該看是否有滲漏，是否有報警裝置等。在衛(wèi)生間倒清水試驗下水是否通暢。地漏沒有積水，表示各下水處流水通暢。

4、檢驗電路：購房者檢驗電路主要看住房最 大耗電設備的容量。然后看看配電箱的漏電保護開關是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開關是否美觀并且可用。

5、隱蔽工程：隱藏工程一般容易被忽略，隱蔽工程主要是指的吊頂結(jié)構、衛(wèi)生間防水和水電路改造工程這些項目。按照規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。

6、空氣環(huán)境：隨著人們對健康的重視，購房者們在驗收精裝房的時候也應該檢測一些室內(nèi)的空氣，看看有害物質(zhì)是否超標。購房者可以要求開發(fā)商出具室內(nèi)環(huán)境檢測報告，國家認可的都帶有“CMA”標識，其他都是無效的。

7、其他注意事項：

（1）收房時間：一般來說，驗收住房的時間通常在收房通知書寄出的30天內(nèi)，購房者需要根據(jù)相關規(guī)定，在約定的時間內(nèi)到相關的地點辦理收房交接手續(xù)。如果在此時間內(nèi)購房者沒有按時辦理相關收房手續(xù)的話，開發(fā)商也視為該房已交給買家使用，在此日起，購房者就需要承擔所有購房風險以及相關的一切費用。

（2）和開發(fā)商共同驗收新房：購房者在驗收住房的時候一定要和開發(fā)商一起驗收，在發(fā)現(xiàn)住房有質(zhì)量問題的時候要及時反饋給開發(fā)商，有問題需當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。如果住房沒有問題的話，需要及時辦理住房交接手續(xù)，驗收住房的過程主要包括所交付的住房結(jié)構設計是否和原圖相符，住房質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，各種配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。