1、精裝房在驗房的時候進去之后首先要觀察，進門的門是否有瑕疵，關(guān)上和打開是否有松動，鎖門的時候是否好使。當然也要仔細觀察是否有劃痕。

2、然后就是要觀察墻面，如果是壁紙就要看壁紙的貼的是否完整，是否整齊，如果是乳膠漆的就要看涂抹的是否均勻。如果不均勻可以讓物業(yè)登記下來。

3、精裝房驗房的時候一定要帶著尺子，大體量一下面積，看跟合同上的相差多少，如果差的不是很多，那么可以忽略不計，如果差很多那么可以找開發(fā)商找差價。發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進行維修。

4、檢驗瓷磚和地板可以帶一個小錘子，然后敲擊地板和瓷磚，看是否有空洞的，如果有需要物業(yè)及時的來進行維修，在檢驗窗戶的時候也需要看窗戶是否漏風，窗戶的封條是否有損壞。

買精裝房要注意哪些問題?

1、優(yōu)選大開發(fā)商。

購買精裝房的話，相當于把房子的質(zhì)量以及住房裝修的質(zhì)量都交到了開發(fā)商的手上，所以購買精裝房的時候挑選開發(fā)商就顯得更加重要了。在我們購買精裝修房產(chǎn)之前，應該對開發(fā)商的綜合實力進行考察，優(yōu)選一些實力比較強勁的大開發(fā)商，并且關(guān)注一下外界對開發(fā)商的評價，只有那些管理完善、信譽好、有實力的開發(fā)商開發(fā)的項目才能讓人放心。

2、查看五證。

合格的開發(fā)商應該相關(guān)的證件和手續(xù)都齊全的情況下才能修建住房的，所以購房者挑選了實力比較強勁的開發(fā)商之后，也不可忘了查看開發(fā)商的五證。五證是指《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《房地產(chǎn)驗收合格證》、《竣工驗收備案表》，有些購房者由于不懂這些，往往很容易忽視這些證書的檢驗。

3、看樣板間。

不管是購買精裝房還是樣板房，開發(fā)商一般都會在裝修設計樣板間給購房者看，一方面作為購房者的選房標準，另一方面也是為了吸引購房者。購房者在參觀樣板間的時候要注意，實體樓里面的樣板間參考價值更大一些，因為建在樓棟內(nèi)的實體樣板間在室內(nèi)面積、格局等方面不容易造假，對于參觀者的欺騙性會小一些。

4、明確裝修交付標準。

購買精裝房可不只是要看房子本身的質(zhì)量，住房的精裝修在交付的時候一定要有明確的交付標準，這樣在進行住房交接的時候，雙方才不致于產(chǎn)生分歧。購房者要注意，置業(yè)顧問所報的住房裝標不可全信，還需仔細檢驗一下設備，如熱水器、淋雨、廚房用具、馬桶等等你可以想到的東西，自己記錄下品牌和型號，對比一下市場價格，還要了解裝修建材是否達到國家出臺的裝修環(huán)保標準。

5、注明違約責任。

不管是購買精裝房還是毛坯房，違約責任這一項一定不可忽視了，這關(guān)系到購房者自己的利益。對于違反裝飾、裝修標準約定的情況處理方式有兩種：一種是賣方賠償雙倍的裝飾、設備差價;另一種是雙方自行約定，雙方可以針對這一點商議清楚，并且落實到購房合同中去。