二手房交易可以申請按揭貸款，但有一些限定條件。其一住房產(chǎn)權(quán)方面，住房必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合上市交易的條件。其二住房的房齡長短對貸款年限和額度有影響。其三如果住房原有貸款尚未還清，必須還清原有貸款，才能申請按揭貸款。其四貸款人要符合相應(yīng)的條件，如年齡不高于法定退休年齡，有穩(wěn)定收入來源，無不良貸款記錄。

買二手房怎么辦按揭?

1、第一點(diǎn)大家作為借款的方面，需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案，這時(shí)候我們要挑選一下，盡量找一些優(yōu)質(zhì)服務(wù)價(jià)格比較低的公司。

2、第二點(diǎn)是大家與二手房房主簽定住房買賣合同，由于交易中心要求不同，大家需要根據(jù)自己的地區(qū)的情況簽訂，這點(diǎn)可以咨詢一下，很簡單。然后大家就要準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)，一般審核時(shí)間很快，大家不必?fù)?dān)心。

3、第三點(diǎn)是當(dāng)按揭服務(wù)公司將初審后，大家的情況基本符合的話，就會把貸款資料交貸款銀行審核，銀行如果也通過后，按揭服務(wù)公司將安排大家與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括住房保險(xiǎn)費(fèi)，這樣我們的程序就看做好了。

4、第四點(diǎn)是一切準(zhǔn)備就緒后，大家就可以到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行，這樣銀行就可以進(jìn)行處理，在辦理過戶的時(shí)候一定要仔細(xì)，注意自己的住房具體情況。

5、第五點(diǎn)是大家作為貸款人，當(dāng)大家的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將會按照規(guī)定把大家的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行，我們貸款的銀行在收到大家的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給大家，這樣整個程序就基本結(jié)束了。

購買二手房要注意哪些問題?

1、注意貸款限制

如果購房者要通過貸款購買二手房，那一定要注意貸款購買二手房存在的一些限制了。首先購房者本人的征信一定要保持良好，因?yàn)檎餍糯嬖谖埸c(diǎn)的話，銀行可能會下降貸款額度甚至是拒絕貸款;其次向上面小編所講的，二手房的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，一方面是為了維護(hù)自己的權(quán)益，避免產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛，另一方面，對于銀行而言，產(chǎn)權(quán)不清晰的房子也是無法申請銀行貸款的。

2、注意土地性質(zhì)

二手房所在的土地性質(zhì)不一樣，那么房產(chǎn)性質(zhì)就不一樣了，目前房產(chǎn)性質(zhì)主要分為住宅性質(zhì)、商業(yè)性質(zhì)和工業(yè)性質(zhì)三種。二手房本身就有了一定的使用年限了，如果購買商業(yè)性質(zhì)的二手房，總共的住房產(chǎn)權(quán)年限才四五十年，那你購買之后就沒剩多少年了。所以購買二手房的話，建議還是盡量購買住宅性質(zhì)的房子，對比之下，住宅性質(zhì)的房子更劃算一些。

3、注意住房質(zhì)量

二手房幾經(jīng)人手，住房質(zhì)量多多少少都會存在一些問題，小問題也就算了，大問題可不可忽視了。購房者要注意，并不是越新的房子，住房質(zhì)量就越可靠，現(xiàn)實(shí)生活中，有些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意。所以買房子的時(shí)候，購房者還要學(xué)會更深入的去考察住房的質(zhì)量，如果開發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力，而不是單單從房齡和裝修來判斷住房質(zhì)量的好壞。