在買房的時(shí)候，貸款方法有公積金、商業(yè)及組合貸款。對(duì)于貸款利率方面，公積金貸款很明顯，公積金貸款利率較低。那商業(yè)貸款優(yōu)點(diǎn)呢?首要，商業(yè)貸款門檻相較于公積金低，其次，商業(yè)貸款批閱時(shí)刻相對(duì)較短。那么，商業(yè)貸款的買房流程有哪些呢?下面大家就跟誰小編一起來了解下，買房選用商業(yè)貸款 商業(yè)貸款流程有哪些?有需要的小伙伴也可以分享轉(zhuǎn)發(fā)哦，希望準(zhǔn)備購房的小伙伴對(duì)有所幫助。

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買房選用商業(yè)貸款 商業(yè)貸款流程有哪些?

1、辦理面簽

1)面簽的進(jìn)程實(shí)際上即是收取買賣雙方辦理貸款所需的材料、備件的進(jìn)程，也是簽署貸款合同的進(jìn)程。簽署貸款合一起要注意將貸款數(shù)額、貸款年限、還款方法及扣頭利率填寫明白。

2)依據(jù)辦理者不一樣的狀況，所需的備件有所不同，可是通常會(huì)用到的證件有身份證、戶口本、房產(chǎn)證、婚姻證實(shí)、銀行流水、網(wǎng)簽合同。別的備件依據(jù)銀行請(qǐng)求以及自身狀況自行預(yù)備。

3)辦理面簽一個(gè)工作日后，要去銀行認(rèn)可的評(píng)價(jià)單位辦理房子價(jià)值評(píng)價(jià)。

2、報(bào)銀行評(píng)價(jià)

1)面簽時(shí)供給給銀行的網(wǎng)簽合同中，有網(wǎng)簽報(bào)價(jià)一欄，且房子評(píng)價(jià)價(jià)涉及到過戶交稅，通常評(píng)價(jià)所都會(huì)聯(lián)系網(wǎng)簽報(bào)價(jià)與房子實(shí)際狀況給出終貸款評(píng)價(jià)價(jià)，且評(píng)價(jià)價(jià)不得超越房子的實(shí)際成交價(jià)。

2)評(píng)價(jià)陳述由銀行認(rèn)可的評(píng)價(jià)所出具，有些評(píng)價(jià)所需求實(shí)地查看房子狀況，有些請(qǐng)求供給房子的實(shí)在相片做評(píng)價(jià)用。

3、銀行批閱

1)銀公會(huì)對(duì)買賣雙方供給的證件的實(shí)在性做出審查，有些銀行也會(huì)核實(shí)買方供給的銀行流水是不是實(shí)在。

2)銀公會(huì)依據(jù)各自的放款額度進(jìn)行把控，假如銀行放款額度少，批閱就相對(duì)艱難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。

4、批閱合格批貸

1)批貸以后銀公會(huì)給予告訴，2個(gè)工作日以后可辦理過戶。

5、過戶后放貸

1)辦理過戶后5—10個(gè)工作日內(nèi)可以獲得房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證，拿證當(dāng)天銀公會(huì)帶走他項(xiàng)權(quán)證，5—10個(gè)工作日內(nèi)可以放款。

2)放款后一個(gè)月左右買方去辦理貸款的銀行拿回典當(dāng)合同，依照合同中的還款計(jì)劃書準(zhǔn)時(shí)還款。