1、遞交貸款資料

一般來說，開發(fā)商會有一個(gè)或多個(gè)指定合作的貸款銀行，購房者可以挑選其中一個(gè)銀行辦理住房貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。

2、貸款資質(zhì)審核

銀行審核貸款人的貸款資質(zhì)，包括個(gè)人信息的真實(shí)性、年齡、個(gè)人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，高于65歲的很多銀行不再接受貸款申請。個(gè)人征信記錄中，逾期次數(shù)連三累六的，銀行拒貸。

3、簽訂貸款合同

銀行審批通過后，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實(shí)際操作中，申貸人提交材料時(shí)便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過后才會在合同上蓋章。

4、貸款發(fā)放

銀行內(nèi)部走完貸款流程后，會直接發(fā)放貸款給開發(fā)商，申貸人需每月向銀行償還貸款。要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂后才發(fā)放貸款。

商業(yè)貸款買房的優(yōu)點(diǎn)體現(xiàn)在哪些方面

1、額度高

根據(jù)多方了解，公積金貸款額度的高低與公積金賬戶余額的多少有很大關(guān)系，也就是說，若公積金繳存者的賬戶余額為零，那么獲得的貸款額度也將為零。不過，商業(yè)貸款無這一限制，只要借款人滿足貸款要求，且資質(zhì)不錯(cuò)，貸款額度最高能達(dá)到房產(chǎn)評估值的七成，可有效解決購房者的錢難題。

2、手續(xù)簡便

申請公積金貸款的購房者需要提供諸多手續(xù)，而且審批流程也較繁瑣，因?yàn)樗膶徟婕暗焦e金中心與銀行兩個(gè)部門。

3、房產(chǎn)不受限制

不管是購買一手房，還是二手房，購房者都能申請商業(yè)貸款，但因?yàn)楣e金貸款屬于地方性政策，會受到一些限制。

4、貸款對象無限制

公積金貸款只有按時(shí)足額繳存了公積金的購房者才能申請，而商業(yè)貸款在貸款對象上沒有限制，只要具備按時(shí)足額還款的能力，且擁有良好的信用記錄，便可提出申請。

商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎

買房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款。只要符合以下六個(gè)條件借貸人就可以申請住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款：有完全民事行為能力的職工、有市城鎮(zhèn)戶口、并且正常的繳納公積金、個(gè)人征信良好、工作收入穩(wěn)定、已辦理住房商業(yè)貸款且按時(shí)按期償還貸款本金和利息。