商業(yè)貸款買房是能提前還清的。如果是提前全部還款的話：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。如果是提前部分還款且貸款期限不變：由貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議即可。

商業(yè)貸款買房提前還款要注意什么

1、申貸人必須正常還款6個(gè)月后，才能申請?zhí)崆斑€款。

2、大多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)要求提前還款金額須在1萬元以上，有些貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定不同，以實(shí)際為準(zhǔn)。

3、申貸人提前還款需提前15天左右告知貸款機(jī)構(gòu)。

4、申貸人在當(dāng)月仍要償還約定的還款額。

商業(yè)貸款買房流程是什么

1、準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

2、在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

3、對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單由銀行執(zhí)管。

4、在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。

商業(yè)貸款買房的房貸利率是多少

1、一年(含)以內(nèi)的短期貸款利率是4.35%；一年至五年(含)的中期貸款利率是4.75%;五年以上的長期貸款利率是4.9%。一般情況下，房貸都是五年以上長期貸款，因此常說的上浮*%，都是在4.9%的基礎(chǔ)上上浮。

2、房貸利率上浮5%，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9%×(1+5%)=5.145%；房貸利率上浮10%，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9%×(1+10%)=5.39%；房貸利率八折，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9%×80%=3.92%。