1、提交貸款申請(qǐng)：簽好住房買賣合同之后，就可以攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件、收入證明、買賣合同、首付款收據(jù)到銀行提交商業(yè)貸款申請(qǐng)了。

2、銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請(qǐng)之后，就會(huì)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款審核時(shí)間一般為15-30個(gè)工作日。

3、銀行核實(shí)審批：銀行在接到申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)住房情況、借款人的資質(zhì)信用情況進(jìn)行審核，若貸款人信用不良，則會(huì)造成貸款失敗，因此在生活中要維護(hù)好自己的個(gè)人信用。

4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)：審批結(jié)束之后，銀行會(huì)通知貸款人到銀行開戶，領(lǐng)借記卡，并簽訂貸款合同。同時(shí)，還要辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。此外，在簽訂貸款合同時(shí)，要詳細(xì)閱讀合同的內(nèi)容，確保自己的權(quán)利和義務(wù)不受損害。

5、銀行發(fā)放貸款：貸款手續(xù)辦完之后，銀行會(huì)將貸款金額打到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按時(shí)償還貸款即可。

買房申請(qǐng)商業(yè)貸款條件及所需資料

1.同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。

2.借款人年齡加借款期限男士不高于65歲、女士不高于60歲。

3.具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常業(yè)主口或有效居留身份;

4.必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款;

5.具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

6.已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。

一般需提交的資料：

1.已經(jīng)支付全部或部分首期購(gòu)房款的證明;

2.借款人還款能力證明;

3.購(gòu)買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件;

4.借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證;

5.借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;

6.已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件;

7.借款人本人名下用于供款的中國(guó)銀行活期存折復(fù)印件;

8.交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》;

9.貸款人要求提供的其它證明文件或資料。