能。商住房可以買，但是不建議購買，因?yàn)榇嬖诘谋锥溯^多。不同于70年的住宅物業(yè)產(chǎn)權(quán)，商住房一般是40年或50年的商辦產(chǎn)權(quán)，到期將有較大風(fēng)險。商住房因其性質(zhì)歸屬于商業(yè)或辦公，驗(yàn)收審核的標(biāo)準(zhǔn)不同于住宅，對于住房通風(fēng)及各種居住安全要求標(biāo)準(zhǔn)不一樣，本身存在不少住宅該規(guī)避但商住房未去規(guī)避的安全隱患。

商住樓大部分是不滿足民水民電條件的，通燃?xì)饩透挥锰崃?。另外，大部分商住樓的容積率一般會高于住宅限制性2.8以下的容積率，人口聚集密度也高，舒適度自然下降。加上自住與辦公使用混合一起，居住人群復(fù)雜，存在一些不可判斷的其他隱患。還有不可落戶等生活便利上的各種煩心事也會在后續(xù)生活中不斷顯露出來。

商住房與住宅房的區(qū)別是什么?

1、商住房的土地使用40年或50年，而普通住宅的土地使用年限是70年，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！狈亲≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。

2、商住房作為商業(yè)用地，可以用于公司注冊，但商住房一般是不可以落戶的，子女入學(xué)會受到影響，而普通住宅則是可以落戶的。

3、商住房屬于商業(yè)用地，所以商住房的一切收費(fèi)都是按照商業(yè)大樓的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不僅是商業(yè)用水，商業(yè)用電，物業(yè)費(fèi)也會以商用標(biāo)準(zhǔn)收取。大家都應(yīng)該知道商用水電費(fèi)都要比民用水電費(fèi)貴很多，基本上是普通住房的2倍。

4、商住房一般都在喧鬧的商業(yè)區(qū)，靠近馬路，因此不可擁有一個相對安靜的環(huán)境，再加上商住房可以辦公可以住人還可做商鋪，所以難免人員流動量大，人口密集，人員也復(fù)雜，居住舒適度大大下降的同時存在不少安全隱患;而普通住宅一般比較安靜，舒適度也會高很多(政策性住房除外)。

5、商住房一般戶型都比較小，總房價款要便宜很多，而普通住宅一般沒有太小的戶型，單價也會比商住房貴，所以總房款一般會高些。

6、商住房一般是沒有小區(qū)綠化的，而現(xiàn)在的普通住宅小區(qū)一般綠化都會做得很好，也有公共活動區(qū)域。

7、商住房的首付比例一般為50%，且購買商住房還貸期限較短，最長不得高于十年且貸款利率為普通住宅的1倍;而普通住宅的首付一般為30%。

8、商住房在轉(zhuǎn)手時，稅種要多好幾項，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅，因此會愿意接手的人會比較少，而普通住宅的轉(zhuǎn)讓市場則大很多。