商住兩用房能邊辦公邊住人，因?yàn)樯套捎梅恐傅木褪巧套捎玫姆孔?，?duì)于商務(wù)型公寓的名字此前被人稱作商住房。所謂的商住樓其實(shí)就是為商，住兩用型，一般商住樓不可落戶，而且產(chǎn)權(quán)是40年，水電物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通的住宅樓高一些，但是可以用于經(jīng)商。

商住房和公寓房的區(qū)別是什么?

1、定義不同商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。對(duì)于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。

2、這種宜商宜住的住房類型，因?yàn)榫哂谐墒斓纳虅?wù)環(huán)境和完善便利的生活設(shè)施，所以，很多人愿意購(gòu)買商住房用于掙錢。住宅房是指提供居住的住房，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

3、產(chǎn)權(quán)年限不同因?yàn)樯套菍儆诮?jīng)營(yíng)性用地，所遇不可享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國(guó)家申請(qǐng)延長(zhǎng)。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。

商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)有哪些?

1、周邊商超、公共交通方便。

商住兩用房和普通住房相比，兼具了部分商業(yè)性質(zhì)，所以，周邊設(shè)備比較完善，交通也比較方便，深受年輕人和上班族的青睞和追捧。

2、面積小，單價(jià)低，帶裝修。

商住兩用房面積小，房?jī)r(jià)低，帶裝修，拎包即可入住，這樣既省時(shí)、省事，又能減輕購(gòu)房者的壓力，因此是非常不錯(cuò)的挑選。

3、不限購(gòu)，不限貸，無(wú)購(gòu)房限制。

很多人會(huì)買商住兩用房，是因?yàn)橘?gòu)房資格限制，失去了購(gòu)買普通住宅的資格，而商住兩用房，不但價(jià)格便宜，而且不受政策限制的影響，實(shí)現(xiàn)了投資和居住的要求。

4、租金高，投資收益好。

商住兩用房可以一房?jī)捎?，既可以作為投資使用，又可以出租給個(gè)人或公司，收取租金來(lái)還房貸，這也是商住兩用房受歡迎的原因之一。