商業(yè)貸款一般需要15個工作日左右，主要與申請人個人資質有關，最長不會高于一個月。商業(yè)貸款的流程如下：

1.借款人與開發(fā)商簽訂購房合同，需要先繳納30%購房款，也就是首付款。

2.需要提交個人購房合同、個人工作、銀行流水證明等相關資料。

3.銀行對借貸人的申請進行審核，核查資料的真實性，評估個人綜合資質。

4.審核通過后，與銀行簽訂貸款協(xié)議，辦理抵押、保證、質押等有關擔保手續(xù)。

5.結束后，銀行會放款到借貸人的銀行賬戶，借款人按時進行還款。

商業(yè)貸款買房要注意什么問題?

材料準備：商業(yè)貸款需要提前準備相關材料，基本的包括結婚證、收入證明、身份證、戶口本、流水證明、社保等。在當前限購大環(huán)境下，銀行對各式材料的檢驗會更加嚴苛，像之前補社保、補流水、假離婚等都有一定的約束。所以，購房者買房之前一定要提前準備好資料，核實自己是否具有購房資格。

挑選合適的貸款年限：一般而言，貸款年限受貸款人的年齡和資金影響，最長為30年。年齡越大，貸款年限越短，具體挑選多少年，購房者可根據(jù)自身的經(jīng)濟實力來挑選，貸款年限越長，每月月供越少，但利息卻越多，反之則月供多，利息少。

還款。一旦出現(xiàn)逾期還款的情況，及時向銀行咨詢補救，否則累計下去就會影響個人的征信，進而造成銀行收回貸款的懲罰。貸款發(fā)放之后，就預示著“房奴”的生涯開始了。在短則5年，長則十年的漫長還款歲月里，一定要謹記按時還款，如果記不住可以挑選自動還款。