1、簽訂購(gòu)房合同。注意明確交房、付款、違約責(zé)任等條款。

2、提交申請(qǐng)貸款資料。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì)有一個(gè)或多個(gè)指定合作的貸款銀行，可以挑選其中一個(gè)銀行辦理住房貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。

3、銀行審核貸款資質(zhì)。銀行審核貸款人的貸款資質(zhì)，包括個(gè)人信息的真實(shí)性、年齡、個(gè)人征信記錄及收入情況等。

4、簽訂貸款合同。銀行審批通過(guò)后，會(huì)與申貸人簽定正式的貸款合同。實(shí)際操作中，申貸人提交材料時(shí)便會(huì)在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過(guò)后才會(huì)在合同上蓋章。

5、貸款發(fā)放。銀行內(nèi)部走完貸款流程后，會(huì)直接發(fā)放貸款給開(kāi)發(fā)商，申貸人需每月向銀行償還貸款。

商業(yè)貸款買(mǎi)房需要什么條件

1、貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、對(duì)首付款的要求，銀行間有些許差異。

5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

6、具有購(gòu)房合同或協(xié)議。

7、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。

買(mǎi)房辦理商業(yè)貸款要注意什么

1、向銀行提供的資料要真實(shí)

申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，銀行一般都會(huì)要求借款人提供個(gè)人身份信息、經(jīng)濟(jì)收入證明等基本信息。對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)該提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。如果偽造自己的身份信息和收入信息，進(jìn)而夸大自己的經(jīng)濟(jì)能力，極有可能造成在前期還款時(shí)發(fā)生違約的情況。若是銀行發(fā)現(xiàn)并證實(shí)借款人所提供的材料和信息均為偽造，會(huì)使得借款人的信用評(píng)級(jí)大大下降，影響到自己的貸款申請(qǐng)。

2、個(gè)人征信狀況良好

隨著征信系統(tǒng)的升級(jí)，個(gè)人征信越來(lái)越重要，特別是在如今高房?jī)r(jià)的社會(huì)環(huán)境下，想要買(mǎi)房只能通過(guò)貸款這一方式，而在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，如果個(gè)人征信記錄存在污點(diǎn)，那么是非常容易遭到拒貸的。大家如果不清楚自己的征信狀況是否良好，可以登錄中國(guó)人民銀行個(gè)人征信進(jìn)行征信查詢(xún)，但結(jié)果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實(shí)際查詢(xún)的結(jié)果為準(zhǔn)。

3、注意貸款年限

各銀行商業(yè)貸款最高貸款年限為30年，如果申貸人滿(mǎn)足長(zhǎng)期貸款年限的條件，可以任意挑選貸款的年限。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產(chǎn)生的利息越少，月供越多?；萦鸱【幪嵝汛蠹?，在挑選貸款年限時(shí)，應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行挑選，高收入人群可挑選短期貸款，減少利息成本，而經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的購(gòu)房者則可以挑選較長(zhǎng)的貸款年限，減輕月供壓力。

4、還款方式區(qū)別大

如今主流的房貸還款方式主要有兩種，等額本息和等額本金。如果挑選等額本息，雖然貸款利息較多，但勝在前期還款金額較少，不用背負(fù)太大的壓力。而挑選等額本金，雖然前期還款壓力較大，但勝在產(chǎn)生的利息較少。大家可以根據(jù)自己對(duì)未來(lái)的收入預(yù)期，及資金處置計(jì)劃來(lái)作出挑選。

5、提前還款的時(shí)間要選對(duì)

提前還款是指貸款人在保證按月償還貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部房貸。但是，提前還款有一定的條件，如果不滿(mǎn)足條件，銀行會(huì)可能收取一部分違約金。而且房貸提前還款的時(shí)機(jī)也很重要，例如等額本息還款，假如三十年的貸款期還款只剩兩三年，此時(shí)的借款人已還完了差不多全部利息，此時(shí)提前還款，已經(jīng)不可節(jié)省利息，提前還款就毫無(wú)意義。小編也根據(jù)多年的經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出提前還款最劃算的時(shí)間。

等額本金20年 第5年還

等額本金30年 第6年還

等額本息20年 第7年還

等額本息30年 第8年還

當(dāng)然銀行的還款細(xì)節(jié)各不相同，有的銀行如果提前還款是要還大筆違約金的，當(dāng)初貸款合同上都是有標(biāo)明的，需要跟銀行了解清楚過(guò)后，權(quán)衡利息和違約金之間的差距后，再考慮要不要提前還。