1、辦理面簽：

面簽的過(guò)程就是收取買賣雙方需要辦理一些資料和備件過(guò)程，同時(shí)它也是屬于簽署貸款合同的過(guò)程。簽署貸款合同時(shí)還要注意就是它的貸款數(shù)額、貸款年限，還有它的還款方式及折扣利率這些都是要填寫清楚才行。

2、報(bào)銀行評(píng)估：

評(píng)估報(bào)告這個(gè)還是由銀行認(rèn)可的評(píng)估出才行，而且部分的評(píng)估還是要實(shí)際進(jìn)行查看才行，因?yàn)橛胁糠值牡胤竭€是需要提供住房的真實(shí)照片做評(píng)估用。

3、銀行審批：

銀行也是會(huì)對(duì)買賣雙方做出一些真實(shí)性的審查，有一些銀行還會(huì)對(duì)買方的流水審查是否真實(shí)。銀行放款額度也要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行把控，如果銀行放款額度少，那么它的審批相對(duì)來(lái)說(shuō)就會(huì)比較困難一些，相比較每年上半年批貸的速度會(huì)比下半年快一些。

4、審批合格批貸：

批貸之后銀行會(huì)給大家一個(gè)通知，一般來(lái)說(shuō)在2個(gè)工作日以后就可以辦理過(guò)戶。

5、過(guò)戶后放貸：

辦理過(guò)戶后5—10個(gè)工作日內(nèi)一般來(lái)說(shuō)就可以獲得房產(chǎn)證，那么你在拿證當(dāng)天銀行就會(huì)將這些證件的權(quán)證合走，5-10個(gè)工作日內(nèi)就會(huì)對(duì)你進(jìn)行放款。放款后差不多在一個(gè)月左右買方去辦理貸款的銀行拿回抵押合同，那么你只要按照合同中的還款計(jì)劃書按時(shí)還款。

貸款買房的好處有哪些

1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長(zhǎng)期小額資金還貸。

2、按揭貸款首付不占用大量金錢，還款期限長(zhǎng)，可以把有限的資金用于多項(xiàng)投資。

3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)審查開發(fā)商，為你把關(guān)，提高購(gòu)房的安全性。