一、提出申請(qǐng)，準(zhǔn)備面簽

買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大概貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

二、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款的住房進(jìn)行估價(jià)

一般，銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。一般3-7個(gè)工作日出報(bào)告，評(píng)估費(fèi)一般是600元。

三、銀行審批

銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購(gòu)房人，賣方可放心將住房過(guò)戶給購(gòu)房人。這個(gè)過(guò)程一般是7-10個(gè)工作日。

四、繳稅過(guò)戶，領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證

審批通過(guò)后，買賣雙方就可以過(guò)戶了。繳稅過(guò)戶到領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，大概需要1-10個(gè)工作日，各區(qū)縣時(shí)間不一樣，具體以實(shí)際操作為準(zhǔn)。

五、將產(chǎn)權(quán)證給銀行做抵押

抵押登記，將產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行，出住房他項(xiàng)權(quán)利證。

六、銀行放款

銀行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入賣方在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。