房改房一直都有的，也沒有所說的最后一批的概念。房改房，是指于1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。

房改房售房與普通住房的區(qū)別

1、售價的區(qū)別，普通住房的售價是根據(jù)住房所在的地理位置·建設投入等諸多因素影響的，是按照市場標準制定的售價。房改房是根據(jù)實現(xiàn)住房再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，要比市場價低一些，一般是根據(jù)建設住房的成本價定價，或是根據(jù)政府制定的標準價出售。

2、產(chǎn)權的區(qū)別，普通的住宅住房產(chǎn)權是永久的，土地使用權是70年、50年、40年。房改房的住房產(chǎn)權分為全部產(chǎn)權和部分產(chǎn)權。

3、交易對象的區(qū)別，普通住房交易的對象只要是可以自由進行房產(chǎn)交易的對象就可以。房改房的交易對象需要是擁有一套自己的公房的對象和符合住房分配條件的職工。

4、購買面積的區(qū)別，普通的住房只要是能力范圍內的住房面積都可以購買，沒有任何面積限制。房改房的購房面積要根據(jù)購房人的實際狀況進行低比例的分配，不可任意挑挑選買住房的面積。

5、優(yōu)惠政策的區(qū)別，普通的住房根據(jù)住房的面積·產(chǎn)權年限·房產(chǎn)總數(shù)等方面有優(yōu)惠政策。房改房的優(yōu)惠政策與購買住房的人的單位職別·職位的工齡等方面有優(yōu)惠政策。

房改房交易注意事項有哪些？

1、了解產(chǎn)權可靠性。

確認產(chǎn)權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解住房的性質。一定要確認原單位是否同意。房改房出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。

2、確認登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積。

產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業(yè)主支付的。

3、清楚住房背景。

與周邊環(huán)境買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者住房是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現(xiàn)場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質量等。

4、確定房價的合理性。

通過對市場上住房買賣交易信息反復比較判斷住房的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的住房進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。