商業(yè)貸款為人們順利買房提供了有利條件，利用商業(yè)貸款來買房，可以大幅緩解家庭的經(jīng)濟(jì)壓力，讓家人更早享受舒適的居住環(huán)境。但是隨著我國房地產(chǎn)調(diào)控政策的收緊，并非任何人都能順利貸款買房，為了及時享受利好政策，購房者應(yīng)多了解住房商業(yè)貸款利率與商業(yè)貸款辦理流程，提前做好規(guī)劃。

住房商業(yè)貸款利率

住房商業(yè)貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計(jì)算公式為貸款利息＝貸款金額＊貸款利率＊貸款期限＝貸款金額＊天數(shù)＊日利率＝貸款金額＊月數(shù)＊月利率＝貸款金額＊年＊年利率。

一年間，央行進(jìn)行了5次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6．15％，降至了目前的4．9％。這一降息幅度，在近年的利率政策中是罕見的。按照大部分房貸的利率調(diào)整規(guī)則，降息的福利將在次年生效。也就是說，從下個月開始，大部分人的房貸將迎來大幅下降。

利息會隨著貸款利率的調(diào)整而變化，當(dāng)然不是固定不變的。利率的調(diào)整是由央行決定的，各商業(yè)銀行一般會一年給你調(diào)一次貸款利率。目前的住房按揭貸款就兩種方式，一種等額本息，一種是等本金。前者每月還款金額一樣，后者每月還款金額會逐月減少。

1、短期貸款。一年以內(nèi)（含一年），利率：4．35

2、中長期貸款。一至五年（含五年），利率：4．75五年以上，利率：4．90

3、個人住房公積金貸款。五年以下（含五年），利率：2．75五年以上，利率：3．25。

商業(yè)貸款辦理流程

1、首先查詢個人征信，個人征信良好才有辦理貸款的可能性，信用不好，銀行會拒絕發(fā)放貸款。

2、準(zhǔn)備相關(guān)材料，身份證，戶口薄，婚姻關(guān)系證明，居住證或者暫住證，工作證明，收入證明，銀行流水等，如果借款人是公司法人還需提供營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)證明等資料。

3、提交貸款申請書，銀行審核貸款人資料的完整性以及真實(shí)性，一般為15個工作日，最長不高于1個月，符合貸款要求，就會準(zhǔn)備報批。

4、簽訂住房抵押合同；辦理房產(chǎn)權(quán)過戶。

5、銀行放款，所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。

6、貸款發(fā)放后，按時還款，注意不要。留意還款日，碰上節(jié)假日，要提前將房貸轉(zhuǎn)入還款卡中，以免因假期原因延時，造成還款。

通過以上的分析，相信你已經(jīng)對住房商業(yè)貸款利率和商業(yè)貸款辦理流程有了較為明確的認(rèn)識。后疫情時代，為了調(diào)控房地產(chǎn)市場，國家對貸款政策進(jìn)行了調(diào)整，為了實(shí)現(xiàn)順利購房，購房者一定要關(guān)注政策風(fēng)向與市場動向，在價格較低時購入，可以保證你省不少錢。