第一套房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，但是首付比例和貸款利率都會上浮。

購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，根據(jù)2010年4月國務(wù)院《國十條》規(guī)定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

二套房貸費(fèi)用

1、首付款：

按照銀行的規(guī)定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低于所購住房價格60%的首付款，個別地區(qū)要求二套房貸首付比例不低于70%。

2、利息：

二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少)。

3、抵押登記費(fèi)：

申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購住房作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。

4、公證費(fèi)：

辦理二套房貸時，還需支付公證費(fèi)。申請銀行住房貸款時，銀行會委托公證部門，對借款人進(jìn)行資格認(rèn)證，借款人則需支付公證費(fèi)。

二套房是如何定義的?

一般買房子都是以家庭為單位計算的，一個家庭的成員主要包括借款人、配偶及未成年子女。第二套房其實(shí)就是指的第二套普通自住房，現(xiàn)在在很多城市買房子既認(rèn)房又認(rèn)貸，當(dāng)購房者家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款就會被定義為二套房。

比如說購房者名下已有一套貸款購買的房子，并且貸款還沒有還清，這種情況下，再貸款買房子就會被認(rèn)定為二套房;另外夫妻兩人其中一方如果婚前貸款購買過房子，婚后兩人再共同貸款買房子，就算另一方婚前沒有貸款購買過房子，也會被認(rèn)定為二套房。小編還要提醒大家，像北京、上海、深圳等限購、限貸城市，規(guī)定更嚴(yán)，大家在買房之前也可以跟銀行詳細(xì)咨詢一下。