首套房貸款沒還完買二套房想貸款的話，需要看首套房是什么貸款方式。

1、如果首套房是商業(yè)貸款，二套房可以辦理貸款，只要負(fù)債不是很高，且客戶準(zhǔn)備有充足的財(cái)力收入資料來證明自己具備足夠的還款能力，以及個(gè)人信用良好，那二套房商貸一般就能順利辦下來。

2、如果首套房申請(qǐng)的是公積金貸款，二套房也想辦理公積金貸款的話，那在首套房公積金貸款還清之前，是無法再去申請(qǐng)新的公積金貸款購(gòu)買二套房的，只能挑選辦理商業(yè)貸款(若已辦過兩次公積金貸款，無論貸款是否還清，也無法再辦理公積金貸款)。

二套房貸款條件

1、借款人有完全民事行為能力，有本市有效居留身份證或者本市城鎮(zhèn)正式戶口，有穩(wěn)定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力;

2、貸款前住房公積金需要正常繳存并且連續(xù)交足半年以上，提供買自住房的有效合同或者協(xié)議，款人必須是合同中的購(gòu)房人，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

3、擁有足夠的資金，不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上的自有資金，二手房需要有40%以上。借款人允許辦理保險(xiǎn)和住房抵押;

4、借款人在銀行開立個(gè)人賬戶，并且允許銀行每個(gè)月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息。

銀行認(rèn)定二套房的情況

1、父母的名下已經(jīng)有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時(shí)，就會(huì)被按照二套房的政策執(zhí)行。未成年的時(shí)候名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)，成年之后再次貸款買房時(shí)，按照二套房的政策。

2、個(gè)人名下已經(jīng)有全款購(gòu)買的房子，再次貸款購(gòu)房時(shí)，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會(huì)被認(rèn)定為二套房。個(gè)人名下曾經(jīng)有貸款購(gòu)買的住房，雖然已經(jīng)結(jié)清并且將房產(chǎn)出售，此時(shí)名下沒有住房，但是再申請(qǐng)房貸時(shí)也會(huì)被算作二套房。

3、第一次買房使用的商業(yè)貸款，不論房貸是否已經(jīng)結(jié)清、房子是否已經(jīng)出售，只要是申請(qǐng)使用公積金貸款的，同樣會(huì)被算做二套房?；榍耙环皆?jīng)貸款買過房子，結(jié)婚之后用另一方的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

4、結(jié)婚之后夫妻雙方共同貸款購(gòu)房，離婚之后一方再次申請(qǐng)貸款買房時(shí)，同樣是被認(rèn)定為二套房。這樣可以避免一些利用“假離婚”來逃避二套房政策的購(gòu)房者。