房貸沒還完一般不可辦理“增加共有人”等業(yè)務(wù)。據(jù)介紹，“在房產(chǎn)證上加名字”的法律術(shù)語(yǔ)是“住房產(chǎn)權(quán)變更登記”，變更登記的前提是住房沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，不動(dòng)產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不可辦理變更登記的?？梢宰稍兯J款的銀行是否同意變更產(chǎn)權(quán)名字。

貸款的房子為什么不可加名字

首先你要明白，房產(chǎn)局就是一個(gè)辦理產(chǎn)權(quán)變更的機(jī)構(gòu)，用政府的信用保證你產(chǎn)權(quán)的歸屬性、法律性，其他沒有權(quán)利管理。理論上產(chǎn)權(quán)屬于你的，只要你不違背法律法規(guī)，你想轉(zhuǎn)讓給誰(shuí)，房產(chǎn)局是沒有權(quán)利阻止你變更產(chǎn)權(quán)的。

其次在你沒有還清貸款前，房子并不是屬于你個(gè)人的，是屬于你和銀行共有的。你是借銀行的錢購(gòu)買的住房，住房產(chǎn)權(quán)屬于抵押物，所以你對(duì)這個(gè)抵押物做任何的變動(dòng)，必須得到另外的產(chǎn)權(quán)人——銀行同意。打個(gè)不恰當(dāng)?shù)谋确剑耗愫豌y行合作開公司，你隨意變更公司的股權(quán)，必須得到大股東銀行的同意，否則一個(gè)不稱職的人會(huì)造成股價(jià)下跌，進(jìn)而影響銀行的利益。

為什么銀行一般不會(huì)同意更改名字

一般而言大部分銀行是有這項(xiàng)服務(wù)的，但是實(shí)際操作中基本等同沒有這項(xiàng)服務(wù)，因?yàn)榫退隳愠晒ι暾?qǐng)這項(xiàng)服務(wù)，最后也有可能得到銀行拒絕加名字的回復(fù)。這是因?yàn)殂y行基本沒有動(dòng)力推動(dòng)這項(xiàng)服務(wù)，主要有以下兩個(gè)原因：

1、銀行浪費(fèi)大量人力物力，卻無利可圖

加名字的操作實(shí)際上是更換抵押人的操作，比你買房貸款時(shí)申請(qǐng)貸款流程還要復(fù)雜，等同用兩個(gè)人的名義重新申請(qǐng)貸款，在這過程當(dāng)中你不需要付出任何成本，可是銀行卻要付出大量人力、物力去更改，銀行賺取的利息依然如故，所以你想想看，銀行有沒有動(dòng)力去幫你加名字。

2、更換貸款人，提高銀行資金風(fēng)險(xiǎn)

你的購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)在銀行的業(yè)務(wù)體系本來是零風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槟阋呀?jīng)通過貸款審核，并且按時(shí)還款。如果更換貸款人，無形之中增加銀行的資金風(fēng)險(xiǎn)，畢竟貸款人換了，銀行不是貸款給你一個(gè)人，變成兩個(gè)人，也許你認(rèn)為兩個(gè)人還貸款不是更保險(xiǎn)嗎?銀行的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估不是這樣評(píng)估的，增加一個(gè)貸款人，這個(gè)貸款人的財(cái)務(wù)能力和還款能力對(duì)銀行而言是陌生的，無形之中增加潛在的風(fēng)險(xiǎn)。