不會影響買房本身，但是會影響貸款。首套是商業(yè)貸款的話影響不會太大，如果首套房房貸沒有還完的話，二套房再想貸款對收入的要求會比較高。但是如果首套是公積金貸款的話，就必須先還完首套的貸款二套房才能用公積金貸款，不過不限制商貸。

買首套房要注意什么

1、準(zhǔn)備好購房資金

買房是需要很大一筆資金的，即便是貸款買房，購房者也需要準(zhǔn)備好充足的購房資金，購房者應(yīng)該對自己的資金狀況和家庭支出有充分的認(rèn)識，量力而行。除了必須支付的房款之外，契稅、住房維修基金、裝修費用、物業(yè)費用等都需要做出預(yù)留。

2、了解房產(chǎn)政策和法律常識

不同的城市對于房產(chǎn)市場的有著不同程度的要求，不管是貸款買房還是全款買房，購房者在買房前應(yīng)該對該城市的限購政策、貸款利率有所了解。同時，購房者對一些基本法律常識的學(xué)習(xí)也是很有必要的，這樣才可以盡可能避免掉入開發(fā)商精心設(shè)計的陷阱中。

3、理性對待“贈送面積”

對于第一次以買房的購房者來說，在看房選房的時候很容易被開發(fā)商的各種優(yōu)惠所吸引，比如“贈送面積”。殊不知“贈送面積”只是開發(fā)商的一種銷售手段，到了真正交房時很多都是無法兌現(xiàn)的。就算予以兌現(xiàn)，所謂“贈送面積”其實就是通過改天井、封陽臺、加隔層等方式將非法面積贈送給購房者，而這些“贈送面積”都屬于違章建筑，存在隨時可能被住房保障部門限制交易或被城管部門上門直接拆除等風(fēng)險。

4、選好貸款方式

購房者在辦理房貸之前，應(yīng)該先了解清楚不同的貸款方式以及還款方式，目前挑選貸款買房已成為一種流行的消費方式。挑選貸款方式、貸款額度和時間以及還款方式，可以下降貸款成本，這就需要每個人根據(jù)自己不同的經(jīng)濟狀況，精打細(xì)算，合理安排。