1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。

3、全款買過一套房，后貸款買房算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)可以提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房算首套。

首套房交易購買流程是什么

1、首套房交易購買流程建議購買人明確自己所需的需求，挑選一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司辦理中介房子交易流程。

2、首套房交易購買流程產(chǎn)權(quán)人需持《住房權(quán)證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。

3、通首套房交易購買流程過中介的信息公告欄、手機(jī)集群短信等網(wǎng)絡(luò)媒體進(jìn)行該住房的廣告宣傳。

4、由中介帶領(lǐng)客戶前去實(shí)地看房，填寫看房記錄，商議房產(chǎn)的交易價(jià)格。

5、買方、房主和中介公司進(jìn)行三方會(huì)面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》。此時(shí)，雙方買賣關(guān)系才正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時(shí)中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

6、中介公司與買受人持產(chǎn)證到產(chǎn)籍部門查檔、核證。