算二套房。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商?含二套)以上的房產(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：自己有住房，給成年子女購房。自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。有全款購買住房，再貸款購房為二套房。

有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會(huì)被算作二套房。先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房?；榍耙环劫J款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起?；楹蠊餐J款購房，離異后再購房。名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。均屬于二套房。

異地購買二套房的流程是什么?

1、如果借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購買的，外地再在購房，就屬于二套房。因?yàn)槟壳敖杩钊速J款買房的數(shù)據(jù)都是銀行通過查詢央行征信系統(tǒng)獲得的，并且央行的數(shù)據(jù)已全國聯(lián)網(wǎng)。

2、如果購房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購買的，由于各地房管部門的數(shù)據(jù)沒有聯(lián)網(wǎng)，因此沒有通過貸款買房的房產(chǎn)將是二套房認(rèn)定的盲區(qū)，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。

3、那另外，銀行方面強(qiáng)調(diào)，非本地戶口的購房人申請(qǐng)貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位出示證、銀行卡流水賬號(hào)外，新政出臺(tái)后，重要的就是須提供在本地工作12個(gè)月的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。如果購房者是私營業(yè)主，也可以持一年以上的個(gè)體經(jīng)營營業(yè)執(zhí)照。

4、那只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱借款人此前的購房信息，從而判別是否“第二套房”。

深圳買房子流程是什么?

1、雙方達(dá)成買賣協(xié)議，并簽定合同(正規(guī)書面合同，該合同將被國土資源局視為過戶基本依據(jù))。注：涉外需公證，不涉外不需公證。合同內(nèi)容含住房面積、地點(diǎn)、批地時(shí)間等要素，應(yīng)與房產(chǎn)證所登記內(nèi)容相符，須在合同中明確本次交易價(jià)格，買方交款方式及時(shí)限。該合同一式叁份。

2、雙方持買賣合同到交易中心(一般設(shè)在國土資源局附近)登記。

3、買賣雙方本人(不一定是兩個(gè)人，新舊房產(chǎn)證共計(jì)有多少人，就得有多少人到場(chǎng))，攜帶身份證、房產(chǎn)證，原件和復(fù)印件各一份，以及買賣合同，到所在區(qū)(縣)國土資源局過戶即可。各區(qū)國土局辦事效率不同，出證時(shí)間也不盡相同。寶安區(qū)最快，一周可以出證。福田區(qū)要14個(gè)工作日。還有的地方需要22個(gè)工作日。