辦理離婚后買(mǎi)房是否算首套房，要根據(jù)情況而定：

1、如果當(dāng)事人名下無(wú)任何房產(chǎn)，在辦理離婚后再買(mǎi)房是算首套房。

2、如果辦理離婚后，當(dāng)事人名下已有房產(chǎn)，無(wú)論是否有房貸的情況下，則不算首套，算二套。首套房的認(rèn)定一般是根據(jù)個(gè)人名下房產(chǎn)認(rèn)定，但如果是夫妻則以家庭為單位。

買(mǎi)首套房要注意哪些事項(xiàng)

1、避免定金陷阱

很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。需要繳納多少錢(qián)定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的。有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同!

2、避免搶房陷阱

開(kāi)發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍。讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號(hào)。就會(huì)不加思考的去把房子搶到手!而且很多開(kāi)發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)。所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶!別搶到之后價(jià)格過(guò)高。

3、觀看住房面積

有的時(shí)候看的樣板間，是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大!所以看房買(mǎi)毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考!

4、查看開(kāi)發(fā)商信譽(yù)

網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤(pán)怎么樣!或者是查找看看這個(gè)開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)是否存在有維權(quán)的帖子!甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤(pán)或者開(kāi)發(fā)商名字。避免買(mǎi)到黑心開(kāi)發(fā)商的房子!

5、看五證

開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)才有售房資質(zhì)!五證包括：

1、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》;

2、《建設(shè)工程施工許可證》;

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

5、《國(guó)有土地使用證》。