一期房子和二期房子的容積率是一樣的，房子的容積率是在土地出讓之初就確定了，整個(gè)小區(qū)的容積率都要符合這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，容積率指一個(gè)小區(qū)的地面上總建筑面積與凈用地面積的比率，整個(gè)小區(qū)的建面和占地面積都參與計(jì)算。

低容積率的房子有什么好處

1、采光和通風(fēng) 一些低容積率的小區(qū)，說明樓棟分布上不那么擁擠，這種情況下住房間隔比不錯(cuò)，采光效果也更好一些。另外一些每個(gè)樓棟的話，建筑的高度也不會那么高，那這樣有利于每棟樓的采光和通風(fēng)。

2、綠化面積大 根據(jù)容積率的定義我們可以知道，低容積率代表一定的范圍內(nèi)，住房的數(shù)量比較少，這也就意味著綠化的面積增大，小區(qū)的居住環(huán)境越好。居住在開窗就見樹木的環(huán)境中，呼吸著新鮮的空氣，別提多舒暢了。

3、私密性和安全性 低容積率代表著一定范圍內(nèi)居住的人比較少，業(yè)主們不會感到擁擠和吵鬧，確保了安全性和私密性。對于一些需要個(gè)人空間的業(yè)主，挑選低容積率小區(qū)是再合適不過的。

4、公共設(shè)施更充足 低容積率還代表著地下公園里和小區(qū)的公共地位更多，無論是地下車位還是地面上車位，可以用的數(shù)量也會很多，不用著急每天回家搶車位了，一定程度上增加了居住的舒適性。此外，高層建筑的電梯空間也相對更大一些，特別是上班下班高峰，不用擔(dān)心電梯擁擠。

容積率高好還是低好

不過對于購房者來講，由于住房營業(yè)稅為賣方繳納，因此可以在購房時(shí)挑選容積率低的小區(qū)，這樣入住以后會感到環(huán)境非常舒適。一般普通住宅小區(qū)的容積率在1.0-1.2之間。在同等條件下，房價(jià)越高，容積率越低，居住舒適指數(shù)越低。容積率過高就不建議購買了。

對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在住房中占的比例，而對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而業(yè)主就越舒服。

這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不高于5，多層住宅應(yīng)不高于3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。所以你說容積率大好還是小好高好還是低好?對購房者來說容積率低房子更好，對賣房者來說容積率高享受不到免稅優(yōu)惠。