首套房貸款利率是否有優(yōu)惠，主要得看銀行規(guī)定，不過首套房貸款利率通常都是低于二套房貸款利率的，無論申請的是哪種房貸類型。

比如申請個人商業(yè)性住房貸款的話，中國人民銀行的規(guī)定是：首套個人商業(yè)性住房貸款利率不低于相應期限LPR，二套個人商業(yè)性住房貸款利率則不得低于相應期限LPR加60個基點(一個基點等于0.01%)。

當然，不同地區(qū)、不同銀行可能會在此基礎上進行一定調(diào)整，比如北京地區(qū)：首套個人商業(yè)性住房貸款利率不低于相應期限LP加55個基點，二套個人商業(yè)性住房貸款利率不低于相應期限LPR加105個基點(具體可咨詢當?shù)亟?jīng)辦分行)。

而若申請個人住房公積金貸款，執(zhí)行的是央行貸款基準利率，其中公積金貸款五年以上年利率為3.25%，二套住房公積金貸款利率則為基準利率的1.1倍。

首套房利率打折的條件

想要首套房貸款利率打折其實不太容易，畢竟若是申辦個人住房公積金貸款，那將直接按照央行貸款基準利率來執(zhí)行;而若是申辦個人商業(yè)性住房貸款，也是以相應期限的LPR為定價基準加點形成，其中LPR每月由報價行統(tǒng)一報價，再由全國銀行間同業(yè)拆借中心計算得出，基點數(shù)則看銀行的規(guī)定。

不過首套房的貸款利率普遍要低于二套房貸款，本身就是在享受一道的利率優(yōu)惠。而客戶不想房貸利率太高的話，可以挑選辦理個人住房公積金貸款，一般都要比個人商業(yè)性住房貸款的利率要低。

畢竟央行貸款基準利率當中的公積金貸款五年以上年利率為3.25%，而商貸定價基準的LPR報價：5年期以上為4.65%，已經(jīng)比3.25%要高了，屆時再加上一定基點數(shù)就會更高。

大家還要注意，若辦的是商貸，且挑選固定利率，那之后利率都不會再變。而若挑選浮動利率，之后要是LPR下降了，房貸利率也會下降;當然，LPR上升的話，房貸利率也會隨之上升。