首套房貸利率是指用戶以貸款方式購買其名下首套住房時，貸款機構(gòu)向用戶收取利息的比例。因為首套房貸利率要比貸款買第二套房的利率低很多，所以人們以這樣的名稱加以區(qū)分。對于首套房貸利率，各銀行一般以央行貸款基準(zhǔn)利率為執(zhí)行參照，并結(jié)合銀行運營情況及借款人資信條件核準(zhǔn)實際利率，浮動空間一般在0-30%之間。

房貸利率怎么計算出來的

1、一般按月復(fù)利計算，復(fù)利是指在每經(jīng)過一個計息期后，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息。這樣，在每一個計息期，上一個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。

2、分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由于還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什么貸款方式，銀行貸款利息都有一個統(tǒng)一的計算標(biāo)準(zhǔn)。

3、貸款利息計算公式；日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；月利率(‰)=年利率(%)÷12；當(dāng)月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率；當(dāng)月已還本金=當(dāng)月還款額-當(dāng)月貸款利息；上月剩余本金=貸款總額-累計已還本金。

房貸利率下調(diào)意味著什么

1、房貸利率下降意味著房市回暖。

大家都知道市場是存在杠杠調(diào)節(jié)原理的，房價一直居高不下，顧客買不起，就會持觀望態(tài)度，等著利好消息的出現(xiàn)，若這個時候房貸利率下降，無疑會刺激有剛需的顧客貸款買房，房子賣得出去，房市就能回暖，也能拉動國家經(jīng)濟的增長。

2、房貸利率下降意味著進(jìn)入LPR利率時代。

LPR利率是從2020年開始執(zhí)行的，是指貸款市場基準(zhǔn)利率，由多家銀行共同報價再加權(quán)平均決定，既然LPR利率是市場性的，會根據(jù)市場調(diào)控變化的，若這個時候市場房貸利率下降，根據(jù)買房一族的趨利心理，大家便會紛紛挑選LPR市場浮動利率，而不是在央行調(diào)控基礎(chǔ)上的固定利率，這也就意味著LPR利率時代的到來。

3、房貸利率下降意味著消費增加。

要知道買房一族為了每月還貸，平時的生活支出都是有計劃的，如果這個時候房貸利率下降，造成月供減少，那計劃內(nèi)就會多出一筆資金，可以用于日常生活消費，提高生活質(zhì)量，而消費增加，又可以拉動貸款，畢竟現(xiàn)在消費貸款產(chǎn)品已經(jīng)非常流行。