在我國(guó)的稅務(wù)制度里面，每項(xiàng)稅收都有具體的規(guī)定，大家都要進(jìn)行了解，比如，土地增值稅范圍有哪些?這就是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)非常重要的規(guī)定。

土地增值稅的意義有哪些

土地增值稅的開征，具有極其重要的作用。

(1)有利于增強(qiáng)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)買賣銷售的調(diào)控;

(2)有利于國(guó)家按捺炒買炒賣土地獲取暴利的行為;

(3)有利于添加國(guó)家財(cái)政收入為經(jīng)濟(jì)建成積累資金。

一般規(guī)則。(1)土地增值稅只對(duì)“轉(zhuǎn)讓”國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)的行為交稅，對(duì)“出讓”國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)的行為不交稅。

(2)土地增值稅既對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)的行為交稅，也對(duì)轉(zhuǎn)讓地面上修建物及其它附著物產(chǎn)權(quán)的行為交稅。

(3)土地增值稅只對(duì)“有償轉(zhuǎn)讓”的房地產(chǎn)交稅，對(duì)以“承繼、贈(zèng)與”等方法無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予交稅。不予征收土地增值稅的行為首要包含兩種：房產(chǎn)所有人、土地運(yùn)用人將房產(chǎn)、土地運(yùn)用權(quán)贈(zèng)與“直系親屬或許承當(dāng)直接奉養(yǎng)責(zé)任人”。房產(chǎn)所有人、土地運(yùn)用人經(jīng)過我國(guó)境內(nèi)非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)將房子產(chǎn)權(quán)、土地運(yùn)用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)。

土地增值稅范圍有哪些

(1)以房地產(chǎn)進(jìn)行出資聯(lián)營(yíng)。以房地產(chǎn)進(jìn)行出資聯(lián)營(yíng)一方以土地作價(jià)入股進(jìn)行出資或許作為聯(lián)營(yíng)條件，免征收土地增值稅。其間如果出資聯(lián)營(yíng)的公司從事房地產(chǎn)開發(fā)，或許房地產(chǎn)開發(fā)公司以其建成的商品房進(jìn)行出資聯(lián)營(yíng)的就不可暫免交稅。

(2)房地產(chǎn)開發(fā)公司將開發(fā)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用或許用于租借等商業(yè)用途，如果產(chǎn)權(quán)沒有出現(xiàn)變更，不征收土地增值稅。

(3)房地產(chǎn)的交換，因?yàn)槌霈F(xiàn)了房產(chǎn)變更，因而歸于土地增值稅的交稅規(guī)模。但是關(guān)于個(gè)人之間交換自有寓居用房的行為，經(jīng)過當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)審閱，可避免征土地增值稅。

(4)協(xié)作建房，關(guān)于一方出地，另一方出資金，兩邊協(xié)作建房，建成后按份額分房自用的，暫免征收土地增值稅;但建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。

(5)房地產(chǎn)的租借，指房產(chǎn)所有者或土地運(yùn)用者，將房產(chǎn)或土地運(yùn)用權(quán)租借給承租人運(yùn)用由承租人向租借人付租借金的行為。房地產(chǎn)公司盡管獲得了收入，但沒有出現(xiàn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地運(yùn)用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，因而，不歸于土地增值稅的交稅規(guī)模。

(6)房地產(chǎn)的典當(dāng)，指房產(chǎn)所有者或土地運(yùn)用者作為債款人或第三人向債權(quán)人供給不動(dòng)產(chǎn)作為清償債款的擔(dān)保而不變更權(quán)屬的法律行為。這種狀況下房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、土地運(yùn)用權(quán)在典當(dāng)期間并沒有出現(xiàn)權(quán)屬的改動(dòng)，因而對(duì)房地產(chǎn)的典當(dāng)，在典當(dāng)期間不征收土地增值稅。

小編上面為大家講了一下土地增值稅范圍有哪些的相關(guān)常識(shí)，大家在辦理相關(guān)稅務(wù)手續(xù)時(shí)，一定要遵守國(guó)家的政策與規(guī)定。